1、概念不同：

　　耐久年限是指組成房屋建筑的的各類構件、裝修和設備，在規定時間內和規定條件下能保持其正常功能狀態的時間。

　　設計使用年限是設計規定的一個時期。在這一規定時期內，房屋建筑在正常設計、正常施工、正常使用和維護下不需要進行大修就能按其預定目的使用。

　　2、取值不同：

　　設計使用年限取值是從建成之際到建筑沒有經過修建而損毀經歷的時間，建筑的耐久年限與設計使用年限取值過程相同，但是其取值是可以在房屋建筑在修整的情況下，一般比較長。