注重文化與其享空間

　　應該從重視建筑本身、單體戶型，開始變為關注居 住環境、建筑與環境、人與環境的關系，注重的是共享空間的價值。 “人以群分”也將是社區的一大發展趨勢。

　　量化空間退居“二線” 說起居住空間來，人們自然而然想到的就是建筑面積與房屋的 高度所圍成的量化的空間。但本世紀再提到這一詞匯時，就不僅是量化的空間，而且還有第二空間——景觀空間，第三空間——智慧空間。視線里能看到好的、美的社區環境和城市環境；居住者足不出戶就能獲得足夠的信息，擴展視野。 房子追求“細枝末節” 以后的住宅建設所追求的是“細枝末節”。比如，在供給暖氣， 保持室內溫度的時候，還要考慮到濕度條件如何。住宅的單體建筑 和戶型好比是一個“人”的骨架，一系列的系統，如采暖系統、防盜系統等是這個“人”的神經，社區環境和商業配套是“他”的服飾，小區的文化性是這個“人”的素質。

　　生態要求成為主題 21世紀是生態世紀，不論城市、居住園區及住宅的設計必須更 好地貫徹改善生態環境的要求。房子的能源可能來自高效社區發電機組、熱物質冷卻池和鑲嵌在大街上的太陽能收集器等。今后的住 宅小區將普遍建設小型的污水處理廠，處理過的污水可做小區水景用水，或灌入游泳池等處。 遠程抄表系統、寬帶網將是最基本配置 現在還被一些發展商列入賣點的遠程抄表系統、自動化保安系統及寬帶網等將成為住宅中最基本的配置，而這個世紀的住宅智能 化將進入一個新時期。 戶型的功能化將會更明顯居家已不僅僅局限在靜止的狀態，宴請、派對、聚會以及家庭健身等情趣生活將一一被引入，因此對雙廳以及功能分化的需求還會有所提高。雙廳使用功能的有效分隔將打破“模糊雙廳”的概念，尤其餐廳的設計更追求浪漫與情調，如臨窗的設計將大行其道，但不會單純追求面積的放大。 “小臥室”不再受寵，25平方米－35平方米的大臥室有望出現。

　　室內門的設計也將“玄關化”，局部和整體的概念更趨和諧統一。 材料革命前景誘人新型的塑料管材內壁光滑、耐腐蝕、不結垢、無污染，價格比鍍鋅管材高出1／4左右，使用壽命長達50年，且安裝方便。 高強度的“夾層玻璃”，有替代窗口、陽臺安全網的防盜功能，接上電極可變色的“節能玻璃”及可吸收噪音、反光保溫、節能的 新型涂料等，前景都十分誘人。社區配套的改變隨著網絡的不斷發展，社區配套也將變得集約化，一個街區或地區只有一個會所，沒有商場卻有一個大型的配送中心。微型動物園，不僅可以活躍環境氣氛，還可以將人們“私有性”的養寵物愛好引導向“公共性”。 建筑形式多樣化市場上會出現適合老年人居住的老年公寓；適合居家辦公的 SOHO、TOWNHOUSE；獨立式住宅；還將有一種社區是SOHO的形式。