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前 言
深圳 ABC 物業顧問有限公司接受深圳市橫崗投資股份有限公司的委托對橫崗 XX 酒店項目的可行性進行了研究。
我司人員經過詳細的市場調查、市場預測、投資估算以及宏觀投資環境、行業概況、地區市場需求、競爭狀況等內容的分析，已完成本項目的研究及分析工作，現將研究結果報告如下：
第一部分 項目總論
“XX 酒店”是深圳市橫崗投資股份有限公司投資運營的豪華商務旅游酒店項目，主要功能為四星級商務旅游酒店和高級娛樂休閑服務中心。XX 酒店嚴格按照國際四星級酒店標準運作管理，酒店在傳統服務流程的基礎上，全面結合現代技術電腦化管理功能實施管理。
1.1 項目背景
深圳市橫崗投資股份有限公司為適應時代發展的要求，實現企業經營模式持續、穩健發展的目標，擬將原橫崗 XX 酒店改建成產權式酒店公寓。
1.1.1 項目名稱
深圳市橫崗 XX 酒店
1.1.2 開發公司
深圳市橫崗投資股份有限公司
1.1.3 承擔可行性研究工作的單位
深圳市 ABC 物業顧問有限公司
1.1.4 研究工作依據
《房地產開發項目經濟評價方法》
《建設項目經濟評價方法與參考數》
《深圳市產業導向 2003-2004》
《房地產評估規范》1999
《國家計委\建設部關于房地產中介服務收費標準》
《深圳市住宅區公用設施專用基金管理規定》
《深圳市主要經濟指標》
《深圳房地產市場分析》2004
《深圳市旅游統計月報年報》
以及其它國家、省、市級法規、規范、文件、通知等。
1.1.5 項目的建筑規模和內容
深圳市橫崗 XX 酒店，屬于四星級高級商務旅游酒店，單體 29 層，總建筑面積：40297 ㎡（不包括地下車庫），配套面積：11741.76 ㎡，客房面積：21590.56 ㎡，主體占地面積 23000 平方米。
1.2 可行性研究結論
經過對全國和深圳經濟狀況的研究分析，以及對 2004-2005 年產業導向的理解，我司經過詳細的市場調研后認為：
■ 項目的變更是必要的、可行的、合理的；
■ 在目前各種利好因素的作用下，近幾年內深圳市產權式酒店市場是樂觀的；
■ 產權式酒店更適合項目的整體發展與規劃；
■ 在 2004-2006 年將該項目投放市場的時機是可行的；
■ 考慮目前貴司的房地產開發經驗、實力以及資金儲備、企業發展需求等因素，項目的正式運營條件基本成熟；
浙公網安備33010602010467號