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在iPhone手機上對著Siri說出“開門”，門鎖就自動打開。進門后，Siri上說出“到家了”，整個客廳燈光開啟，窗簾自動打開，進入業主事先設置好的模式。各個房間同樣可以用iPhone或iPad來調節房間燈光的亮度、打開或關上窗簾，或直接進入之前設置好的模式。
這是近日，蘋果和富力集團在北京國貿設立的智能家居樣板間。蘋果的智能家居平臺推出3年后，開始通過這種方式在中國開拓智能家居市場。富力集團則計劃把蘋果的智能家居方案放到自己的精裝房中。
除了富力集團與蘋果，還有正榮地產與小米、華遠地產與360、海爾、華為等都在智能家居領域有動作。其中，華為在智能家居領域的發展態勢頗被業內看好。其在2015年12月，發布了Hilink智能家居的生態構想，它會是一個有語言、有行動能力、有思考能力的智能化生命。
中國房地產業協會住宅技術委員會副秘書長李波認為，住宅產品的打造和設計，未來將融入智慧城市，包括物聯網等很多系統。智能化就要室內外24小時的活動周期和居住空間緊密聯系。
36氪有關《未來住宅價值》的網絡調查顯示，在住宅的科技智能方面，大家感興趣的前三名是智能家居、智能安保、智能物業服務如停車、電梯等，占比分別為26%、25%、23%。
《未來住宅價值》網絡調查結果
最前沿的人居科技目前已經成為部分住宅的一大賣點。無論在規劃建筑、環境景觀還是配套設施上都有許多國外先進、成熟技術被引進，諸如外墻保溫、遮陽防曬、采暖制冷、隔音防噪、垃圾處理、智能車庫管理、e網通生活服務、O2O電商等等數不勝數。
在36氪采訪的36位業內外知名人士中，有三分之一的人還認為，未來智能化生活，如果只是把機械式的開關做成觸碰式的，給家電裝上WIFI，加個概念換個殼，再賣個更高的價錢，是智能住宅發展過程特別尷尬的事情，因為前者并未帶來功能上實質性的改變，后者也是站在設計者角度考慮。
“裝了不會用，用的時候老出問題，還不如不裝！”這是很多智能家居使用者的心聲，這從側面反映了智能家居飽受詬病的操作復雜性和智慧性。
因此，智能化除了要知道用戶的行為和習慣，更重要的是能切實解決居住者的實際需求并且使用方便快捷的人性化體驗。正如歐瑞博CEO王雄輝所說，智能科技不只是功能層面的智能，不只是APP，遠程控制，而是要有多維度的體驗。比如產品本身的功能、設備和設備之間的互聯、人和設備之間的交互智能、設備本身背后會的服務化。
未來住宅向智能家居發展已成為行業內外的共識，但智能家居只是未來住宅給業主提供品質生活的一個縮影。正如有人所說，買高檔物業并不僅僅是買一套房子，而是對一種生活方式、生活模式的選擇。
未來居住者對家的概念不斷轉變，住宅開發應該適應消費者追求幸福生活的理念，產品設計的精致和人性化，正是為了給客戶提供足夠舒適、經典的生活；它的生活方式配套升級，正是迎合了居住者的生活氛圍。
此外，在有些采訪對象看來，未來住宅并不是單體建筑本身，雖然以地產+科技結合的智能化生活，是未來住宅品質生活的發展方向，但未來住宅也不能單以科技論英雄，價值隨時間流逝而大幅折舊。
中國傳統建筑多為木結構體系，材質不易保存，但其設計之絕妙，工藝之精巧完全不輸給現代科技。諸如將下水道設計成龍吐水、自元明時代設計的街巷、下水道至今仍善用，不勝枚舉。只有將現代人居科技與傳統人居法度的相結合，并以對后人負責的態度用心揣摩，方能不辜負建筑所占據的稀缺資源。
業內外知名人士觀點：
吳聲中國電子商務委員會執行秘書長
舊秩序消解，新秩序生成，新物種大爆發。在新技術和人的認知升級的交錯、雜糅、重混中，只有新生的縫隙場景，才具備未來價值。于新場景，洞見新物種生長，那些縫隙，便是光進來的地方。在每一個新的日常，洞察一個新的場景，尋找一種新的意義，重構商業與人連接的價值。未來住宅以連接為核心價值，以混合內容為生存方式，以情緒代理完成生活意義。
李波中國房地產業協會住宅技術委員會副秘書長、中建設計集團有限公司（直營總部）設計一院院長
三十年左右，大都市住宅體系不一定是在地面解決，可以像科幻片一樣，將來變成垂直發展空中住宅的概念，停車場也在空中，包括日常需要的綠地、網球場等產品都可以放在不同平面，目前有的城市已經在研究把空中停車場實現的可能性。
住宅產品的打造和設計，未來至少有四個方面值得關注：智慧城市，包括物聯網等很多系統；智能化，室內外24小時的活動周期和居住空間緊密聯系；3至5年內，住宅工業化一定會大面積推廣，它符合可持續住宅的要求；全生命周期住宅的建設。
金永濤中國室內裝飾協會智能化裝飾專業委員會主任
原來智能家居不太成熟，所以給用戶和設計師帶來了比較負面的影響。智能家居不是無所不能，這需要公眾的接受程度。目前智能家居屬于百花齊放的過程中，但最終會有一條線，會產生趨同。所以室內智能化裝飾布線十分重要，不管是兩年還是五年，當時機成熟了，可以輕易的進行智能化改造和生活而不用拆除重造。
安全一定是第一位的，水、電、線路，包括財產和人身安全，這是剛需。還有就是健康，養老、醫療、孩子，比如對身體的檢測和行為的判斷，這些都是在智能化里面比較出彩的點。
王雄輝歐瑞博CEO
我們一直堅持“夠用的設計，自然的智能”，這也是未來住宅一個大的趨勢，智能科技不只是功能層面的智能，不只是APP，遠程控制，而是要有多維度的體驗。
包含四個趨勢，一是產品本身的功能，設計體驗以及快速配置上都在升級，第二是設備和設備之間互聯，形成場景化的設備生態，也通過小數據產生緊密聯動，第三是人和設備之間的交互智能，一定也是越來越個性化，更適合用戶本身。第四是設備本身背后會越來越服務化，是服務也是個性化智能，比如門鎖背后聯結保險服務，攝像頭聯結安防的服務，甲醛背后聯結甲醛相關的服務，基于這種會越來越廣泛。
黃小軍智能電燈“調調”創始人
房屋價值升級與智能服務體驗的升級密不可分。在智慧社區、智慧家庭緊密聯動的今天，地產的使命從功能化向智能化轉變，讓房屋變得更加科技、人性、“善解人意”是未來變革的方向。隨著智能化的到來，人們在家居生活中產生了新的需求，房屋不只可以用來居住，還可以用來享受，“智能光”、“智能空氣”等智能解決方案的加入會讓房屋產生新的活力。而作為家居中最常見的空間照明系統，可能是最先完成全面智能化的部分。
朱月怡花點時間創始人
家可能會越來越小，生活越來越大。隨著大城市人口越來越多，其實住宅面積可能會越來越小，你就更愿意走出去，但是可能這個時候你在意更多的事，比如社區環境、人群社交，即你所居住的小區的人群是不是跟你更match。還有周邊配套。
如果真的未來二十年可能家里會有更多智能的東西，比如家電類產品。反而可能會愿意花更多的時間在照顧一盆花，養護一個陽臺花園或者是手打一件家具的樂趣上。
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