建水朱家花園位于云南建水古城的建新街中段，是清末鄉紳朱渭卿兄弟建造的家宅和宗祠。建水朱家花園是一組規模宏大的清代民居建筑，有“西南邊陲大觀園”之稱。整組建筑陡脊飛檐、雕梁畫棟、結構精巧、布局考究。其大門的門坊，房屋的棟梁、翹角，房間的格門和窗欞無不表現出罕見的精致與華美。庭院廳堂布置合理，空間景觀層次豐富且變化無窮，形成“迷宮式”建筑群。

　　朱家花園始建于清光緒年間，原為朱氏宗祠，后經擴建。擴建后的朱家花園占地面積2萬多平方米(現占地面積11000平方米)，建筑面積5000多平方米(現建筑面積4600平方米)，擁有廳堂房舍260多間。主體建筑呈“縱四橫三”布局，為建水典型的“三間六耳三間廳，一大天井附四小天井”式傳統民居的變通組合體建。這規模宏大的深宅大院由家宅和宗祠兩個部分組成，其間散布著大小42個天井，還建有花園、水池、假山、戲臺、房舍、亭廊，辟有稻田、菜哇等。

　　朱家花園坐南朝北，大門卻開在花園的西側。垂花大門左側，沿街修建有與后兩院“跑馬轉角樓”相通的13間古色古香的吊腳樓。進入大門后，即為朱家花園的家宅。家宅由三套三進院落并列連排組成。正中一套為花廳院，院門上昔日懸掛有“中將第”的巨匾。兩邊兩套為幽雅的東西繡樓，花廳前是種有荷花的水池，兩側筑有兩道造型別致的透空花墻，花墻把院落自然分割為東西兩園。東園有美麗的假山和花架，花架上盛開著一片來自熱帶的金黃色小花。西園是一片青翠欲滴的竹林，茂密的竹林里點綴著幾塊花圃。

　　家宅之東是朱氏家族的祠堂，月洞側門上方刻有“朱氏宗祠”匾額。宗祠也有三進院落，大廳前邊是一座圍有石欄的水池，石欄正面雕刻有12幅精美的浮雕圖畫和詩詞書法。水池的后邊就是遠近聞名的水上戲臺，戲臺和水池的兩旁是茂密的樹木、飄香的花卉。

　　水上戲臺面積30多平方米，建造在約半畝大小的水池之上，戲臺由四根精雕細鏤的石柱托出水面。石柱上端和戲臺屋檐上是雕工異常精美的、以龍為主體的各種圖案。戲臺上還書寫著四個頗有氣魄的大字：“出將”、“入相”。戲臺前的水池里，粉荷凌波、游魚可數。整座水上戲樓顯得雍容華貴，典雅壯觀。遙相當年，花園主人朱朝瑛或同家眷親戚或與文人雅士在此品茗看戲、吟詩作對，氣氛一定很熱烈，場景一定很壯觀。瞧！水池邊的石欄上有依然可見的石刻為證：“每當春末夏杪，騷人韻士，泳游其間，覺美輪美奐，有情有景，令人心曠神怡，顧而樂之，弦歌互答”；“卻喜園林入畫工，方塘半畝郁蔥蔥。參差臺榭蘋繁里，隱約闌干花樹中。水面游魚爭吐月，枝頭好鳥漫吟風。靜觀萬物饒生趣，道味詩情兩不窮。”

　　原花園主人朱朝瑛，字渭卿，建水人，清光緒二十三年(1897年)鄉試副榜，后以功授廣東補用道。辛亥革命時期，朱朝瑛和趙復祥響應昆明的“重九起義”，組織領導了臨安起義，起義勝利后，朱朝瑛被推為正都統。民國初年，云南都督蔡鍔呈請民國政府，授朱朝瑛“衛國將軍中將”。花園花廳院門懸掛的“中將第”巨匾就源于此。

　　據說，朱家花園是朱朝瑛請工匠按照《紅樓夢》里的大觀園布局修建的。但其總體布局顯然是借鑒了江南園林的布局方式：以廳堂作為全園的活動中心，面對廳堂設置山池、花木等對景：廳堂周圍和山池之間綴以亭榭樓閣，或環以庭院和其他小景區，并用蹊徑和回麻把它們聯系起來，組成個可居、可觀、可游的整體。然而，朱家花園的某些局部已對江南園林的布局有所突破，它利用層出的院落、迭進的房舍組成一個“迷宮式”的建筑群，大小42個天井，每個天井都有其獨特的風格、韻味，使人感到氣象萬千，變化無窮。

　　如果說江南園林以素雅為它的總體特征，那么朱家花園則以華麗、精致為它的基本特色。朱家花園那數不清的梁棟、格門、窗欞，無不雕龍雕鳳、描金繪彩，且雕工精致、造型生動、栩栩如生。那造型優美的飛檐翹角下，更是薈萃了世間的珍禽異獸、精美器物，那繁復而精美的圖案，純熟而精細的雕工，無不令人嘆為觀止。