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總所周知，我們購買的商品屋是有產權限制的。商業(yè)用地40年，工業(yè)用地40年，最為常見的是普通住宅，房屋年限為70年。不少購房者在買房時，只顧著關注房價，忽視了房屋年限。什么是70年產權？房屋產權到期了之后，房子還是你的嗎？
產權年限是什么？
我們購買房屋時，購買的不僅是該房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。房屋使用權是永久性的，但房屋所在土地的使用權根據房屋的性質，分為40年、50年、70年。我們在這里說的是一般的商品房住宅，也就是70年。
按理說，這塊地是國家的，你的70年住滿了，就得把地還給國家了。
啥？你買房子，這就是你的？
講道理，房子是在地上建的，你把房子搬走算你贏，但我的地一點都不能少。
開個玩笑，下面說認真的！
房屋產權年限到期了怎么辦？
1. 重新簽訂合同，續(xù)交出讓金
70年土地使用期到了以后，產權人可向當地房管局提出申請，在繳納一定數量的出讓金后，重新簽訂土地使用期出讓手續(xù)，簽訂后，房屋任可照常使用。
2. 房隨地走，國家補償
全國所有的土地，除了集體所有的那部分外，其余土地的產權全部為國家所有，當房屋產權到期之后，國家有權收回土地，這時會導致產權者無房可住。一般這時，國家會補償一定金額，產權者可用這筆錢購買新的居所。
由于房屋年限政策目前還實施不久，近幾年還沒有因為出現房屋年限到期而引起的糾紛，不少購房者也沒有意識到房屋年限的重要性，目前新房還不存在這方面問題，但購買二手房時，一定要注意房屋年限問題！房屋年限住十年少十年，購房時一定要留心！
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