從劍川海門口時期到21世紀初，劍川白族民居建筑結構大體經歷了“干欄式”結構、簡陋平房結構、土木式樓房結構以及磚混樓房結構和鋼混樓房結構幾個民房結構變化的時期。劍川白族所擁有的房屋結構主要包括木結構、磚混結構、鋼混結構數種。

　　“干欄式”木構房

　　劍川海門口遺址考古清理遺跡，一般房址長約550厘米，寬約220厘米，屋面為木構建組成，壁為木骨篾編糊泥墻，屋頂用茅草搭建。遺址木樁排列整齊，平面呈方形柱網分布，中部木樁排樁柱將房址分為兩部分，房屋朝向及房門開向位置不清。此類建筑發展至后期(約距今2000～2500年)，大多已移至壩區或山區，形成明顯欄式單坊樓房，這些欄式樓房具有上下兩層功能不同的特點，即上層供居住，下層作畜圈。至今，境內民間農戶尚保留上樓下欄的很多面房，即“干欄式”建筑演變成的樓式圈房。樓上供居住或堆集儲存物，樓下圈養大牲畜或養豬。這種樓房與“干欄式”建筑的不同點只是屋面由茅草變成瓦屋頂，四壁由泥糊發展到土筑，板壁隔整。

　　木楞房

　　白語稱“格子吼”[gelzixhot]，一種以圈木兩端摳鑿出上下樺卡，扣成正方形或長方形木楞墻體，墻體上方支屋架以木板作屋頂。此等平房墻高約8市尺，面積8～9平方。正面設房門，屋內通暢，居室、火塘、糧食雜物等家當全然混為一體，不分開間。另一種于房子四角及中間置木柱，中柱一般高1.26丈至1.8丈，邊柱一般高8.6市尺至9.6市尺，開間有兩間或三間不等，面積約16～24平方米左右。杜間以橫木為梁為墻，留有小孔為窗者，亦有封閉不留窗者。屋頂以6尺左右薄板前后兩面各以三路橫線重疊覆蓋作屋面，上壓石頭以防止狂風刮落木板。此類木楞房正中設堂屋，以火塘為灶，供家庭飲食，堂屋正面設門供出入，左右偏房為居室、客房或儲物室。20世紀70年代以后，屋頂木板大多改為瓦屋面。此等木楞平房牢實保溫，抗震能力極強，但開間小。因全用圓木、木板為原料，木材使用量過大，對森林保護極為不利，已不提倡。

　　土木房

　　由于劍川土地貧瘡，氣候寒冷，經濟發展緩慢。明代以前的劍川市井中，除寺廟建筑、地方行政衙署建筑等為樓房之外，民居多為平房。明代以后，隨著地方鹽業經濟的發展。商業馬幫經營范圍的擴大，尤其是科舉考試以后，地方人才的不斷發展，境內以劍川古城、彌沙、喬后鹽井及甸南、沙溪的市井為代表，逐漸形成土木結構民居建筑群。土木結構民居分兩種，一種為土木結構平房，一種為土木結構樓房。

　　平房或采取筑土墻以墻抬梁形式構建，或四圈設柱，以梁柱為構架，筑土墻或土基砌墻構建。平房均為單坊三開間，中間正面設置堂屋門，左右次間面壁有筑土墻者，亦有用木板隔整者。早期的平房門窗戶壁設置簡陋，不規整，屋頂亦視經濟力量，先用木板作屋面，逐步改變成瓦屋頂。明代以前的平房均土筑地坪，墻腳基石以雜石鋪墊，逐步提升至塊石、條石墻基。城區土筑地坪一般高出庭院，鄉村土筑地坪多與庭院平齊。平房中堂開間稍大，一般順深1.6市丈，進深2.16市丈；偏房開間稍小，一般順深9.6市尺，進深2.16市丈，采光較差。梁柱架構的高度中柱約1.6市丈，邊柱一般8.6市尺。橫梁多用圓木，有扣樺與房柱連接，無論墻臺梁或梁柱結構，均兩面設橫梁三道，橫梁上以椽木或雜木鋪釘，視經濟實力或以茅草覆蓋，或以木板覆蓋，或以青瓦覆蓋為屋面不等。

　　明代，房屋未形成統一格局，一般院落采用“一進兩院”、“平房帶悶樓”、“數間一平排”、“四合院”，不追求格局的完整對稱。明代中前期，縣城內所建營盤、官宦人家和少數富戶及彌沙、喬后、沙溪等鄉井富戶漸次建蓋樓房，早期樓房先為單坊平房帶悶樓(即平房高度增加，一般高1.8～2.1市丈左右)，至明代中后期，樓房逐漸形成“一正兩耳”“兩坊兩院”“單坊數間”及“四合院”等院落形式，并穩定建成高度一般為“上七下八”格局(即樓下8尺，樓上7尺，樓上高度以前后檐柱頂端為準)。樓房開間進深、順深與平房相等，樓梯多于中堂靠后檐墻設置，樓梯靠廳堂面有裝置屏風者，或無屏風者不等。樓房下層三間，左右次間以板壁隔整，各留門窗，作居室或客房；中間為堂屋，早期無格子門，或以門窗戶壁遮擋防盜，或空無遮擋以客堂居之。樓房上層三間，中間或有板壁隔整，或通敞相連。這一時期民居住房尚無統一格局，庭院形式多樣。

　　明代中后期，境內樓房建筑結構更加完善，富戶樓房過梁、窗戶，多喜雕花，門樓設置斗拱，門樓正面多有翹角。樓房所用橫梁已普遍使用方料，大梁、二過梁均采取上掛下扣的樺卯扣接手段，進深梁通用穿坊、檐柱、京柱通常落地，使樓房的抗震能力得到了極大的加強。正房左右增置耳房，耳房左右有設雙間者，亦有單間者，或僅置單邊耳房者，視經濟實力及宅基地積實際決定。為增加采光度，清代中后期樓房開間進深縮短，一般進深1.2—1.26市丈。富戶門窗戶壁多用雕花，中堂多設格子門，雕花式樣各異，雕刻手法，精細典雅。至清代中后期，庭院已形成“四合五天井”“三坊一照壁”之類庭院格局。民國年間，境內富戶建筑更趨完備，除“三坊一照壁”“四合五天井”之外，“走馬轉角樓”、“六合同春”、“一進數院”等格局亦相繼形成。

　　明代中前期直至20世紀70年代初，無論平房、樓房、民居墻壁均用土筑墻或土基墻、土筑墻一般由墻腳筑至樓板底線，偶有墻腳筑至后檐橫梁部分者。土筑墻上部一般由土基支砌封頂，或以木板隔整封頂。明代后期，富戶土墻基礎已改為條石支砌，臺階檐石均使用塊石，壓檐石條石一般使用3—7塊，必須單數，臺階土筑地坪已改用角磚鋪設。樓下房間采用木板鋪設地板。階沿至庭院均設置條石階臺，庭院地坪多用卵石鋪就。

　　明代中后期出現樓房以后，境內房屋建筑部件更加豐富，大都屬于境外引入，其建筑構件名稱中，外來借詞逐漸增多。這一時期開始，劍川建筑藝術向外學習的機會增多，境內木構件制造水平得到更大的提高。

　　磚木結構：20世紀40年代以后，青磚壘墻，雕石貼墻等建筑手段已由富庶人家使用于木結構樓房。70年代后期至80年代末，縣城及鄉鎮單位建房，民居建筑已開始普遍使用磚木結構。磚木結構建筑除墻壁用料不同以外，建筑形式與土木結構相同。其最大的優點即住房內空間增大，墻壁防水能力更強。

　　磚混、鋼混結構：20世紀90年代初直至2005年，縣城單位建筑初用磚混，繼而改用鋼混結構。這種結構逐漸普及于民居建筑。此后，民房高層增加，已達三層、四層。層高多為8-9米，開間仍然正房三間，使用面積每間一般不低于9平方。此類民居建筑多采用仿古建筑形式，屋頂、屋檐多用瓦當裝飾，大門屋面以瓦當翹角飛檐，盡量保持民族建筑風格，樓層地板臺階多用瓷磚、磨石裝飾，亦有用木地板條裝飾者。門窗或以木質雕花格子門、木質穿梭門等裝飾，或以鋁合金框玻璃門窗裝飾。因土地規劃所制約，庭院較小，普遍建有仿古翹角照壁。由于單一的強調青瓦白墻裝飾，加之追求現代建筑的直線條規格，原有白族獨特的古建筑孤脊、曲線屋頂、緩沖屋披、椎卯扣接，多元色雕裝飾等建筑特點、建筑手法逐一受到損害，這種建筑形式在城鎮、鄉村，已形成普遍采用的建筑模式。

　　附：土木結構平房建筑物白漢語名稱對照表

　　白語名稱漢語名稱

　　咒歐待［zophhoxdei]石腳

　　固子［gvzix]椽子

　　板槍［baintqianl]土筑墻

　　壯煙宣［zuanxyuinlxuin]檐口坊

　　尊歐［zuinlhhox]土基墻

　　架營［jiatyent]屋脊

　　階得彼［gaildebix]階臺

　　婀銀歐［hhexyindhhox]后檐墻

　　階得梯［dedzex]臺級

　　歐匡［hhoxkuant]墻洞

　　皆摳[jizipkol]天井

　　垣模[nguaipmox]板瓦

　　奪曾[dopzex]中柱

　　垣波［nguaipbol]筒瓦

　　曾［hhexzex]后柱

　　逼偏［biaipiail]墻壁

　　得曾［dedzex]前柱

　　門省［meidseinp]門

　　垣掛［nguatguax]中梁

　　門薄［meidbod]門框

　　得垣［dednguat]前梁

　　門拐子摳［meidguaitzixkox]門軸樞

　　婀垣［hhexnguat]后梁

　　圍歐[weilhhox]圍墻

　　垣得子[nguatdedzix]標條