今天我們所要介紹的古建修繕案例是來自南京江寧佘村的明清建筑潘氏住宅，距今已有300多年歷史的大規(guī)模古建筑。

    潘氏住宅位于群山環(huán)抱之中，周邊青山秀水，環(huán)境極佳。

　　古建的修繕不僅僅是技術(shù)上困難，整個項(xiàng)目從啟動開始就遇到了重重的困難……

　　老宅的歷史

　　明朝末年，李自成的農(nóng)民軍兵鋒北指，關(guān)外的清軍虎視眈眈，明朝政權(quán)危在旦夕。幾方爭奪天下之際，中原不少大戶為了躲避戰(zhàn)火，開始四處遷移。

　　巨商潘恒才就是舉家遷移的大戶之一。當(dāng)時，他帶著全家老小從河南開封一路向南，行至今天的江寧上坊佘村時，被這里的青山秀水吸引，決定在此落腳。清順治初年，天下初定，潘恒才在佘村斥巨資建房扎根，歷時17年建成66間、2200多平方米的住宅。這處大宅借鑒了徽派建筑風(fēng)格，同時又獨(dú)具南京特色，造型美觀、雕刻精美。

　　370年后的今天，潘家后人早已開枝散葉，遍布南京、上海、武漢等地。不過，見證了家國命運(yùn)的潘氏住宅，卻因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)分散、修繕不力而日益破敗，前廳的一小半已經(jīng)坍塌，西側(cè)廂房部分建筑也是搖搖欲墜，急需進(jìn)行搶救性修繕。

　　在潘氏后人、東山街道、佘村社區(qū)的共同努力下，潘氏住宅的部分建筑近期終于啟動修繕工作。

　　“遲來的大修”

　　東山街道佘村素有“金陵古風(fēng)第一村”美譽(yù)，擁有市文物保護(hù)單位明清建筑潘氏住宅、潘氏宗祠等眾多古跡。其中，潘氏住宅由3個宅院組成，每宅三進(jìn)，共計(jì)66間，占地約2200平方米。建筑結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，均為三進(jìn)穿堂式高墻深院，有“佘村九十九間半”、“南京最美的磚雕門套”等美譽(yù)。

　　上月中下旬，記者兩次實(shí)地探訪潘氏住宅。青磚黑瓦的潘氏住宅坐北朝南，風(fēng)格類似徽派建筑，但整體色調(diào)偏青灰色，并未照搬徽派建筑的黑瓦白墻。

　　大宅諸多細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了商人的低調(diào)、務(wù)實(shí)——潘氏住宅正門前首先設(shè)置了一道高墻，兩側(cè)各開一道小門，每扇小門窄到僅容兩人并排通行；馬頭墻雖然也采取了3個跌落層次，但墻檐由翹角改平角，更加沉穩(wěn)、莊重。

　　住宅內(nèi)部設(shè)計(jì)暗合中國傳統(tǒng)禮儀，中間是堂屋，旁邊為廂房，前面是前廳，后面是后進(jìn)，長幼有序、男女有別。盡管已歷370年風(fēng)雨且長期失修，潘氏住宅仍可窺見其精美、精致、精妙的一面——室內(nèi)布局巧妙，東西廂房門上均雕刻對聯(lián)，如“養(yǎng)心斗室，昂首天衢”、“得地?fù)P眉，結(jié)蘆容膝”、“陋室成銘，閑居作賦”等。門額上鐫刻楷書磚雕，如“天錫純嘏”、“福祿申之”等。后進(jìn)住房為二層建筑，樓上有復(fù)道懸廊，宛轉(zhuǎn)相通，曲折回繞。

　　住宅內(nèi)部精致的木雕、磚雕處處可見，木構(gòu)件往往雕刻大量祥云及植物圖案，磚雕上則雕刻了八仙過海傳說、草木繁榮等景象，工藝精美、形態(tài)逼真，彰顯了南京民居精致細(xì)膩的特點(diǎn)。

　　在潘氏住宅的前廳及西廂房，十多名建筑工人正在施工。原本已經(jīng)倒塌的部分房屋被工人用木料重新支撐，室內(nèi)雜草、垃圾被一一清理。“我們堅(jiān)持修舊如舊原則，盡量使用原有的青磚、房梁、瓦片等材料。”施工工人說，雕刻、木刻等也堅(jiān)持原樣復(fù)建。

　　在佘村社區(qū)書記程靜看來，潘氏住宅此次修繕屬于“遲到的大修”。“這幾年，潘氏住宅倒塌得越來越嚴(yán)重，再不維修，很可能就倒光了！”他說，幾年前，街道、社區(qū)就希望修繕潘氏住宅，但因?yàn)榕耸献≌漠a(chǎn)權(quán)屬于潘氏后人，街道、社區(qū)多次協(xié)調(diào)也沒能成功。這一次，在街道、社區(qū)和部分潘氏后人的共同努力下，部分產(chǎn)權(quán)人將住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了社區(qū)，修繕工作終于得以啟動。

　　艱難的“談判”

　　記者注意到，潘氏住宅雖已啟動修繕，但西廂房部分房屋、東廂房并無維修跡象，其中西廂房兩間房屋的頂部坍塌出直徑約1米左右的大洞，非常刺眼。

　　潘氏住宅緣何“修一半留一半”？佘村社區(qū)主任王長貴告訴記者，這是因?yàn)榕耸献≌婕?5名產(chǎn)權(quán)人，到目前為止還有9名產(chǎn)權(quán)人未能就修繕問題和社區(qū)達(dá)成一致。

　　《文物保護(hù)法》規(guī)定，國有不可移動文物由使用人負(fù)責(zé)修繕、保養(yǎng)，非國有不可移動文物由所有人負(fù)責(zé)修繕、保養(yǎng)。文物保護(hù)單位的修繕、遷移、重建，由取得文物保護(hù)工程資質(zhì)證書的單位承擔(dān)；對不可移動文物進(jìn)行修繕、保養(yǎng)、遷移，必須遵守不改變文物原狀的原則。

　　橫亙在潘氏住宅修繕面前的第一道難題是產(chǎn)權(quán)人眾多且分散。社區(qū)工作人員在江寧區(qū)檔案館查詢發(fā)現(xiàn)，1951年潘氏住宅的土地登記證登記信息顯示，潘氏住宅的產(chǎn)權(quán)分散在25人手中，每人掌握的產(chǎn)權(quán)面積少則二三十平方米，多則100多平方米。

　　25人中約有20戶姓潘，屬于潘氏后人。還有5戶為李、蘇、張等外姓，這些人基本屬于潘氏女兒的后人。25名產(chǎn)權(quán)人少部分仍住在佘村，大部分散居在南京主城、武漢、上海等地，溝通、協(xié)調(diào)難度很大。

　　產(chǎn)權(quán)人眾多難以溝通，昂貴的修繕費(fèi)用則更讓人頭疼。“我們曾經(jīng)做過測算，委托有資質(zhì)單位按修舊如故標(biāo)準(zhǔn)修繕，每平方米費(fèi)用超過4000元。”王長貴說，照此計(jì)算，潘氏住宅修繕總費(fèi)用將達(dá)近千萬元，不少產(chǎn)權(quán)人不愿意承擔(dān)。

　　為了推動潘氏住宅修繕工作，佘村社區(qū)準(zhǔn)備了兩套方案：一是說服產(chǎn)權(quán)人自己修繕，修繕結(jié)束后可以租給社區(qū)統(tǒng)一管理；二是社區(qū)采取貨幣化補(bǔ)償方式，將潘氏住宅的產(chǎn)權(quán)收歸集體，然后由街道、社區(qū)以產(chǎn)權(quán)人名義出資修繕。

　　在第一條路沒走通的情況下，社區(qū)開始尋求第二種解決方案。為此社區(qū)聘請了第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，結(jié)合老宅實(shí)際及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)狀況，對潘氏住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了測算。專業(yè)機(jī)構(gòu)評估后將潘氏住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)劃分為3個檔次：已經(jīng)倒塌的房屋每平方米補(bǔ)償1000元，中間檔次每平方米2000元，保存較好的每平方米6000元。

　　隨后，社區(qū)開始聯(lián)系25名產(chǎn)權(quán)人。“座談會開了六七次，每名產(chǎn)權(quán)人起碼溝通了三四次，溝通電話打了不計(jì)其數(shù)。”王長貴回憶，經(jīng)過多輪溝通，其中16名產(chǎn)權(quán)人同意貨幣化補(bǔ)償方案，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了村集體。

　　對部分年齡偏大的產(chǎn)權(quán)人，社區(qū)主動上門做工作。去年8月，王長貴等人專程前往武漢，和潘氏住宅的25名產(chǎn)權(quán)人之一、80歲的潘惟堃老人溝通。老人對社區(qū)積極推動修繕工作表示感謝，他動情地說：“祖上留下來的家產(chǎn)，不能任其倒塌。如果一直沒人修，說不定老宅就倒光嘍。”

　　另外9名產(chǎn)權(quán)人則沒有同意貨幣化補(bǔ)償方案，9人共持有約540平方米的潘氏住宅產(chǎn)權(quán)。王四英一家是目前潘氏住宅里的唯一住戶，如果按照貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，王四英家老宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米6000元。她在談及自己為何沒同意轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時說：“現(xiàn)在6000塊到哪里能買到新房子？上坊房價都2萬多了！”

　　共性難題待破解

　　“群眾工作急不得，我們接下來還會繼續(xù)和另外9名產(chǎn)權(quán)人深入溝通。”王長貴表示，目前社區(qū)正在對收歸集體的建筑進(jìn)行抓緊修繕，并和其余產(chǎn)權(quán)人逐戶商談，爭取獲得大家的支持和理解。“畢竟，社區(qū)的出發(fā)點(diǎn)是對潘氏住宅進(jìn)行及時有效保護(hù)，等修繕好了，這里會作為特色田園鄉(xiāng)村的公共配套，讓包括潘氏后人在內(nèi)的所有游客參觀、游覽，了解古代人的生活方式、人與人之間的關(guān)系，以及古人的文化傳統(tǒng)。”

　　“潘氏住宅遇到的修繕難題，反映出古建筑保護(hù)領(lǐng)域的一個共性問題。”江寧區(qū)文廣局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在湖熟街道楊柳村等地，部分古建筑修繕時也遇到了類似尷尬。

　　古建筑面臨修繕時，如果產(chǎn)權(quán)人無力維修，又不愿轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，是否還有其他解決途徑？記者獲悉，《文物保護(hù)法》明確，非國有不可移動文物有損毀危險，所有人不具備修繕能力的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)給予幫助；所有人具備修繕能力而拒不依法履行修繕義務(wù)的，縣級以上人民政府可以給予搶救修繕，所需費(fèi)用由所有人負(fù)擔(dān)。

　　不過，在上述負(fù)責(zé)人看來，“上述條款操作起來很難，例如，產(chǎn)權(quán)人究竟是否具備修繕能力，無詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。此外，如果產(chǎn)權(quán)人沒有履行修繕義務(wù)，政府部門兜底也不現(xiàn)實(shí)。江寧區(qū)目前擁有233處文物點(diǎn)，每年文物保護(hù)修繕費(fèi)用只有500萬元，平攤下來，每處平均大約2萬元。”

　　考慮到潘氏住宅已有部分倒塌，如不及時修繕，文物損毀會更加嚴(yán)重，江寧區(qū)文廣局上個月已正式向9名產(chǎn)權(quán)人下發(fā)通知，督促其切實(shí)履行維修責(zé)任。

　　非國有不可移動文物修繕尷尬究竟如何破解？相關(guān)執(zhí)法部門建議，破解文物修繕尷尬，首先應(yīng)該完善文物保護(hù)實(shí)施細(xì)則，使其更具操作性。例如，在認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人有無修繕能力方面，應(yīng)該有更明確的標(biāo)準(zhǔn)。

　　其次，古建筑修繕可以充分發(fā)揮民營資本的力量。江寧區(qū)文廣局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，很多民營企業(yè)對古建筑很有興趣，完全可以發(fā)揮其機(jī)制靈活、貼近市場的特點(diǎn)，推動古建筑保護(hù)工作。“民營企業(yè)出資修繕，然后取得古建筑一定期限的運(yùn)營權(quán)，這樣古建筑產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，又能在保護(hù)的基礎(chǔ)上合理利用。”

　　在古建筑保護(hù)方面，其他國家的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。有關(guān)古建筑專家表示，在古建筑保護(hù)方面，英國、法國都有成熟的基金，而我國的保護(hù)基金捉襟見肘。例如，英國的國家信托模式，除了對古建筑進(jìn)行修復(fù)外還進(jìn)行改造和經(jīng)營；法國的文化遺產(chǎn)保護(hù)志愿者工作營聯(lián)盟，集合志愿者對保護(hù)建筑做義務(wù)修復(fù)，它們的資金大部分來自于基金會之類的民間資金。