近日，根據中華人民共和國住房和城鄉建設部2019年第61號公告，8月1日起正式實施國家標準《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019。

　　“新標準”作為規范和引領我國綠色建筑發展的根本性技術標準，自2006年第一版發布以來，歷經十多年的“3版2修”，此次修訂之后的“新標準”總體上達到國際領先水平。

　　為大家簡單介紹一下與2014版相比，《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019修訂的主要內容變化。

　　變化一：重新定義“綠色建筑”

　　原定義

　　在全壽命期內、最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間、與自然和諧共生的建筑。

　　新定義

　　2.0.1綠色建筑：在全壽命期內、節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。

　　影響

　　新版綠色建筑定義更關注人和環境的關系，以建筑高質量發展為目標。

　　變化二：評價技術指標體系重視“以人為本”

　　原版指標評價

　　從“四節一環保”以及施工管理、運營管理框架打分。

　　新版指標評價

　　2.0.2 綠色性能：按“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居”五大指標體系，和“提高與創新”一大加分項。

　　影響

　　從“以人為本的”建筑性能出發，轉變“開發者“視角為“使用者”視角，從百姓視角來設計，以增進建筑使用者對于綠色建筑的體驗感和獲得感。

　　變化三：拓展“綠色建材”的內涵

　　新標準

　　2.0.5 綠色建材：在全壽命期內可減少對資源的消耗、減輕對生態環境的影響，具有節能、減排、安全、健康、便利和可循環特征的建材產品。

　　7.2.18：選用綠色建材，評價總分值為12分。

　　影響

　　材料生產者可以針對上述定義，發掘創新材料的價值，在項目應用中帶來“加分“。

　　變化四：評價方式和階段的變化

　　原標準

　　綠色建筑的評價分為設計評價和運行評價，設計評價應在建筑工程施工圖設計文件審查通過后進行，運行評價應在建筑通過竣工驗收并投入使用一年后進行。

　　新標準

　　3.1.2：綠色建筑評價應在建筑工程竣工后進行，在建筑工程施工圖設計完成后，可進行預評價。

　　影響

　　這一變化能有效約束綠色建筑技術落地，對模擬計算的結果準確性要求更高，對施工圖設計審查的影響相對較小，但對評價標識證書影響很大。

　　變化五：星級劃分的變化——新增“基礎級”

　　原標準

　　分為三個星級等級，分別為一星級、二星級、三星級。

　　新標準

　　分為四個等級：基礎級、一星級、二星級、三星級，滿足所有控制項的要求即為基本級，控制項與全文強制性規范有效銜接，將作為全面執行綠色建筑標準的主要依據，與國際主要綠色建筑評價標準接軌。

　　影響

　　這一改變變三段星際為四段星際，以上海為例，政府投資項目及20000平方米以上公建若需做二星，難度將更大！對土建裝修一體化設計的要求更高。

　　變化六：明確一二三星需全裝修

　　新標準

　　2.0.3 全裝修的概念：在交付前，住宅建筑內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位；公共建筑公共區域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。福田區率先構建政府投資項目BIM政策體系，BIM單價設計24元、施工19元、運維15元！

　　3.2.8-2：一二三星3個等級綠色建筑均應進行全裝修，全裝修工程質量、選用材料及產品質量應符合國家現行有關標準的規定。

　　改變話反映了推進全裝修成品房交付趨勢不可逆轉，申請“綠標”三個級別的必選項，為全裝修推動起到“加持”作用。

　　影響

　　推進全裝修成品房交付趨勢不可逆轉，申請“綠標”三個級別的必選項，為全裝修推動起到“加持”作用。

　　變化七：增加了對不同星級的強制性技術要求

　　與送審版相比，2019綠建新國標對一星、二星、三星級項目，分別增加了強制性的技術要求：

　　圍護結構熱工或空調負荷優化

　　嚴寒和寒冷地區住宅項目外窗傳熱系數

　　節水器具

　　住宅建筑隔聲

　　室內空氣污染物濃度

　　外窗氣密性

　　影響

　　對各星級增加的強制性技術要求，對綠建設計及評價影響重大。以二星為例，江蘇省住宅項目目前外墻大多采用200mm蒸壓加氣混凝土砌塊，嚴格意義上來說，200mm蒸壓加氣混凝土砌塊空氣聲隔聲性能只能滿足《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118-2010低限值的要求，若住宅項目要滿足二星級綠色建筑的技術要求，200mm蒸壓加氣混凝土砌塊等材料就不能使用。

　　目前，公共建筑圍護結構熱工性能在《公共建筑節能設計標準》GB50189-2015基礎上提高10%，造價增量約為15%~20%。

　　變化八：采用SI體系提高耐久性，總分值18分

　　原標準

　　7.2.14：合理采用耐久性好、易維護的裝飾裝修建筑材料，評價總分值為5分。

　　新標準

　　4.2.6：采取提升建筑適應性的措施，評價總分值為18分，建筑結構與建筑設備管線分離，得7分；

　　4.2.7：采取提高建筑部品部件耐久性的措施，評價總分值為10分；

　　4.2.8：提高建筑結構材料的耐久性，評價總分值為10分，按100年進行耐久性設計，得10分；

　　4.2.9：合理采用耐久性好、易維護的裝飾裝修建筑材料，評價總分值為9分。

　　影響

　　耐久性成為重要的評分指標，由原來的5分，提高到18分，并且明確了SI體系在綠色建筑評價中的重要性，倡導這種國內新興的快速發展中的裝配式建造工藝，推動內裝工業化與建筑工業化的一體化發展。

　　變化九：室內空氣品質評分項變重

　　新標準

　　5.2.1：控制室內污染物濃度，評價總分值12分。

　　氨、甲醛、苯，總揮發性有機物、氡等污染物濃度低于現行國家標準《室內空氣質量標準》GB/T18883規定限值得10%，得3分；低于20%，得6分；

　　室內pm2.5年均濃度不高于25毫克每立方米，且室內pm10年均濃度不高于50毫克每立方米，得6分。

　　影響

　　本章特別提及選擇綠色裝飾材料選用達到3類，得5分；達到5類得8分。

　　變化十：停車場充電設施應為標配

　　新標準

　　6.1.3：停車場應具有電動汽車充電設施或具備充電設施安裝條件，并應合理設置電動汽車和無障礙汽車停車位。

　　影響

　　隨著新能源汽車普及應用，配套的充電設施成為社區“標配”。與停車有關的條款，還要關注7.2.3，采用機械式停車設施、地下停車庫或地面停車樓等方式最高可以得8分。

　　變化十一：推動土建裝修一體化，工業化內裝部品應用最高8分

　　新標準

　　7.2.14：建筑所有區域實施土建工程與裝修工程一體化設計及施工，評價分值為8分。

　　7.2.16：建筑裝修選用工業化內裝部品，評價總分值為8分。建筑裝修選用工業化內裝部品占同類部品用量比例達到50%以上的部品種類，達到1種，得3分；達到3種，得5分；達到3種以上，得8分。

　　影響

　　新標準特別重視對住宅工業化的實際推進，工業化內裝在長租公寓、酒店領域已有廣泛應用，涉及到的整體衛浴、整體廚房、快裝地面、墻面材料企業成長速度較快。此外，該章節還提到可循環材料、可再利用材料應用以及綠色建材的應用，累計評分可達12分。

　　新版“綠標”實施，對于建筑綠色性能的要求更高，避免建筑成為技術的堆砌，而真正給使用者創造價值。這對房地產企業定義“產品力”給出指引，也對綠色新材料實際應用開辟條件。

　　變化十二：新增綠色金融的說明

　　新標準

　　3.1.5：申請綠色金融服務的建筑項目，應對節能措施、節水措施、建筑能耗盒碳排放等進行計算和說明，并應形成專項報告。

　　影響

　　新標準新增綠色金融的說明，這也是綠色金融首次寫進綠色建筑評價標準條文，可以期待未來綠色金融服務與建筑工程的深度融合。

　　變化十三：BIM技術大應用評價總分值提高至15分

　　原標準

　　11.2.10：應用建筑信息模型（BIM）技術，評價總分值為2分，在建筑的規劃設計、施工建造和運行維護階段中的一個階段應用，得1分；在兩個或兩個以上階段應用，得2分。

　　新標準

　　9.2.6：應用建筑信息模型（BIM）技術，評價總分值為15分。在建筑大規劃設計、施工建造和運行維護階段中的一個階段應用，得5分；兩個階段應用，得10分；三階段應用，得15分。

　　影響

　　BIM評分總分值提高到15分，說明BIM技術作為支持建筑工程全壽命周期的多維信息化管理技術，可以大大提高工程質量和效率，顯著降低成本，應該更廣泛的應用。

　　2019年新標準相比2014版現行國標提出了大量新的要求，對建筑業企業要求更高。建筑業企業要承接綠色建筑工程，必須具備相應的技術條件和人才，才能夠達到要求。建筑業企業要加強自身的技術能力和人才儲備，以更具競爭力的姿態進入綠色建筑龐大的市場。