古鎮(zhèn)大多歷史悠久，人文內(nèi)涵豐富，有著悠久的歷史沉淀和多種文化的相互交融。歷經(jīng)千年人文濡染，許多古鎮(zhèn)保存有大量歷史文化遺跡，且人文薈萃，留下了神奇的傳說和文化古風(fēng)。

　　置身于古鎮(zhèn)，人們可以從中感受到古鎮(zhèn)閑適恬淡的生活場景氛圍、簡單淳樸的生存生活狀態(tài)，這對于追求返樸歸真的現(xiàn)代都市人來說，確是放松身心、休閑度假的理想場所。

　　但在大量開發(fā)過程中，涌現(xiàn)了一些問題：

　　1.文化空心：隨著古鎮(zhèn)旅游的開發(fā)、人氣的集聚和地塊價(jià)值的提升，古鎮(zhèn)的居民將房屋和店面租給外來移民經(jīng)營，自己紛紛外遷，導(dǎo)致傳統(tǒng)文化正逐步走向“空心化”現(xiàn)象。

　　2.過度商業(yè)：一些古城為迎合消費(fèi)者需求，對文化遺產(chǎn)進(jìn)行了不恰當(dāng)?shù)拈_發(fā)，導(dǎo)致古城文化庸俗化、過度商業(yè)化、過度商業(yè)化現(xiàn)象泛濫。

　　3.運(yùn)營景區(qū)：古鎮(zhèn)旅游的開發(fā)需要理清思路，找好運(yùn)營模式，前提是保護(hù)為主。古城文化建設(shè)與商業(yè)化間一定要找到一個博弈的平衡點(diǎn)，然而現(xiàn)今的古鎮(zhèn)開發(fā)普遍走上了景區(qū)化運(yùn)作道路。

　　4.旅游觀光：傳統(tǒng)的古鎮(zhèn)旅游深度挖掘和精細(xì)包裝的古城旅游項(xiàng)目較少。這就需要古鎮(zhèn)旅游將產(chǎn)業(yè)融合的功能發(fā)揮出來，做好復(fù)合型開發(fā)，形成旅、文、商、住、居等產(chǎn)業(yè)的融合體系。

　　5.接待超負(fù)荷：由于缺乏必要的管理措施，古城鎮(zhèn)旅游的火爆造成人滿為患，古城鎮(zhèn)超負(fù)荷接待，以至于人文環(huán)境和生態(tài)環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞。

　　在大量實(shí)踐及相關(guān)總結(jié)的基礎(chǔ)上，古鎮(zhèn)開發(fā)利用的要點(diǎn)：

　　1.強(qiáng)化功能：一定要從單一功能到復(fù)合功能。古鎮(zhèn)講究古香古色，古色是觀感，古香是體驗(yàn)，加在一起才是古香古色，這就意味著復(fù)合型功能。

　　2.突出主題：既然有文化主題，就要形成主題文化。這不是一句話反復(fù)說，文化主題是歷史上的資源，我們研究構(gòu)造什么樣的主題文化；主題文化是結(jié)合現(xiàn)有的市場，我們研究創(chuàng)造什么樣的主題文化，是兩層意思。

　　3.追求異質(zhì)：比如湘江古鎮(zhèn)群，在凸顯了功能性和主體性的同時(shí)，也在不斷追求異質(zhì)性。提出“到靖港尋古、到喬口吃魚、到銅官玩陶、到新康看戲、到書堂覽書”的集群式發(fā)展思路。

　　4.形成復(fù)合資源：有復(fù)合型資源，要形成鏈條式發(fā)展，需求鏈，產(chǎn)品鏈，服務(wù)鏈，延長產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)面，形成產(chǎn)業(yè)群，最終是這樣的局面。群體滿足了方方面面的利益，培育了自己可持續(xù)發(fā)展的機(jī)制。

　　“古”、“舊”的古鎮(zhèn)風(fēng)貌是區(qū)別于其它旅游地的重要標(biāo)志，是古鎮(zhèn)旅游的突出特色和重要價(jià)值所在，注重古鎮(zhèn)旅游資源的景觀化配置，不僅要在硬件即能明顯感知的物質(zhì)形態(tài)上下功夫，注意保持其真實(shí)、全面的風(fēng)貌，而且要在軟件即通過人們的體驗(yàn)才能感知的非物化形態(tài)上下功夫，注重營造文化場景、情調(diào)氛圍，讓物化的和非物化的諸要素都能恰如其分地展示出來，更好地體現(xiàn)古鎮(zhèn)旅游策劃產(chǎn)品的特色。