伴隨古鎮(zhèn)古村如火如荼旅游開發(fā)的同時，古鎮(zhèn)古村風(fēng)貌保護(hù)弱化、傳統(tǒng)文化發(fā)展異化、過度商業(yè)化等問題日益突出并日趨嚴(yán)峻。如何完整保存古鎮(zhèn)古村的傳統(tǒng)風(fēng)貌、延續(xù)地域傳統(tǒng)文化同時實(shí)現(xiàn)其持續(xù)發(fā)展，已成為一個亟待研討和解決的議題。全球古鎮(zhèn)古村的旅游開發(fā)與發(fā)展歷程，總共經(jīng)歷了三代發(fā)展階段：

　　文化觀光型旅游開發(fā)模式

　　以中國最早開發(fā)旅游的江南六大古鎮(zhèn)周莊、同里、用直、西塘、烏鎮(zhèn)（東柵）、南潯以及黃山西遞-宏村、貴州黔東南郎德上寨等為代表。這一代古鎮(zhèn)古村主要有兩大特征：第一，強(qiáng)調(diào)文化本身的價值而非文化的可消費(fèi)性；第二，旅游發(fā)展定位為地方民俗文化大看臺，以其原始建筑景觀和人文風(fēng)貌為核心吸引物，建筑景觀、博物館、名人故居以及遺址組成主要產(chǎn)品，向游客展示最傳統(tǒng)的民俗文化元素。

　　由于過度強(qiáng)調(diào)文化價值，文化轉(zhuǎn)化形式單一，古鎮(zhèn)古村靜態(tài)呆板“曲高和寡”，僅僅能夠滿足游客最基礎(chǔ)的觀光需求。供給方，古鎮(zhèn)古村以景區(qū)形式出現(xiàn)，“門票經(jīng)濟(jì)”現(xiàn)象突出，收入模式單一；需求方，游客的旅游消費(fèi)單一，停留時間短，基本不過夜。

　　休閑度假型旅游開發(fā)模式

　　以2000年后異軍突起的烏鎮(zhèn)西柵、麗江大研古鎮(zhèn)、四川洛帶古鎮(zhèn)、黃龍溪古鎮(zhèn)、貴州西江千戶苗寨、廈門山重村等為代表。這一代古鎮(zhèn)古村將文化與商業(yè)主動結(jié)合，古鎮(zhèn)引入休閑商業(yè)屬性的餐飲、住宿、娛樂等業(yè)態(tài)，結(jié)合古鎮(zhèn)古村環(huán)境的“殼”，營銷獨(dú)特的文化休閑消費(fèi)氛圍，既滿足游客現(xiàn)代物質(zhì)消費(fèi)的需求，同時兼顧對環(huán)境氛圍的精神消費(fèi)需求。

　　這類開發(fā)模式下的古鎮(zhèn)古村受到當(dāng)前游客的歡迎和追捧，往往成為區(qū)域重要的休閑度假目的地。但是，商業(yè)的注入雖然為古鎮(zhèn)古村輸入新活力，但也帶來兩個明顯的問題：第一，國內(nèi)文化商業(yè)創(chuàng)意滯后，業(yè)態(tài)類同且缺乏個性，導(dǎo)致古鎮(zhèn)古村同質(zhì)化問題突出；第二，古村古鎮(zhèn)高度商業(yè)化使得大量異地商品、文化、趨利生意人侵略式進(jìn)入，驅(qū)逐本土原住民搬離，造成本地文化空心化和虛假化，古鎮(zhèn)古村原真文化的魅力逐漸消失，進(jìn)而影響古鎮(zhèn)古村的可持續(xù)化發(fā)展。

　　生活體驗(yàn)型旅游開發(fā)模式

　　全球范圍內(nèi)以匈牙利霍洛克民俗村、奧地利哈爾斯塔特小鎮(zhèn)、日本越后妻有、印尼巴厘島烏布等為代表。這一代古鎮(zhèn)古村關(guān)注文化與旅游的有機(jī)融合、協(xié)調(diào)發(fā)展，既重視文化旅游的發(fā)展，以此作為古鎮(zhèn)古村可持續(xù)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)載體，同時對引入古鎮(zhèn)古村的新業(yè)態(tài)、新要素、新產(chǎn)品和新人口進(jìn)行篩選，控制在古鎮(zhèn)古村的空間承載力和精神承受力范圍之內(nèi)，同時能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕瘋鞒信c發(fā)展。

　　此類旅游開發(fā)模式的要點(diǎn)主要有以下三點(diǎn)：第一，重視當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化的傳承，同時有選擇性引入外來文化、創(chuàng)意或藝術(shù)，增加文化傳承發(fā)展的生命力；第二，現(xiàn)代生活要素和時尚旅游元素低調(diào)注入，既滿足現(xiàn)代人的物質(zhì)和精神消費(fèi)需求，同時不破壞當(dāng)?shù)氐娜宋拿}絡(luò)和生活習(xí)慣；第三，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧共生，保留傳統(tǒng)生活方式和自然居住形態(tài)。

　　古鎮(zhèn)古村的旅游開發(fā)和發(fā)展，不是為迎合外來游客而改變自身氣質(zhì)，而是憑借和發(fā)揮自身獨(dú)特氣質(zhì)和傳統(tǒng)生活方式，吸引文化型企業(yè)、文藝工作者進(jìn)駐和參與開發(fā)，吸引文化旅游者和文藝愛好者到訪甚至長期居住，共同參與古鎮(zhèn)古村的保護(hù)與發(fā)展。