繼特色小鎮之后,“田園綜合體”概念火爆,各地對于田園綜合體的建設熱情高漲,很多項目已經箭在弦上。今天，我們來了解下綜合體是如何發展演變的？

　　綜合體的形式演變：城市綜合體→旅游綜合體→農業綜合體→田園綜合體。

　　城市綜合體：在城市發展的過程中,“城市綜合體”成為眾多開發商青睞的商業地產模式?！俺鞘芯C合體”,通俗地說就是集合商務寫字樓、大型購物中心、高星級酒店、豪華公寓、高尚住宅、國際會展中心、特色餐廳、娛樂城、大型影院、體育健身中心、綜合交通樞紐、地下停車場等功能于一體。

　　“城市綜合體”的出現也具有必然性,因為城市本身就是一個聚集體,為了實現有限空間范圍內的價值最大化,在區域的核心部分就會出現這種兼容城市多種功能的綜合物業。由于這種開發形式涵蓋多元業態,競爭力尤為突出,故而在一定程度上解決了傳統城市發展模式的問題。

　　旅游綜合體：通過借鑒城市綜合體的理念,從旅游發展的角度,有人提出了“旅游綜合體”的概念。旅游綜合體是指特定的空間尺度中,依托一定的旅游資源和土地資源,將酒店、居住、展覽、餐飲、會議、商業和文娛等滿足游客“吃、住、游、購、娛”需求的功能空間進行三項以上有機結合,達到旅游服務要素的高效復合從而形成具有一定規模及建筑體量且各部分空間依存、價值互補、功能呼應的高品質旅游街區群體。

　　“旅游綜合體”的出現,標志著我國旅游產業從傳統業態單一功能向多種業態綜合開發的不斷推進,逐漸成為推動旅游消費、景區發展和地產開發等模式不斷升級的重要引擎。

　　農業綜合體：在現代農業領域,為了實現農業增效、農民增收、農村增綠的目標,綜合體是一種比較理想的發展模式。通過借鑒“城市綜合體”的理念,在實踐的基礎上,“農業綜合體”這種新型業態的新概念又被提出來?！稗r業綜合體”是在以農業基礎,融合工業、旅游、創意、地產、會展、博覽、文化、商貿、娛樂等三個以上產業的相關產業與支持產業,形成多功能、多產業、創新性結合體。

　　融合“生產、生活、生態”功能,集農業全產業鏈目標的整合、農業科技體系的支撐、現代農業農業經營體系的優化、多種類型農業園區的結合、一二三產業各領域全面拓展的新型復合載體。在這個概念的基礎之上,延伸出來的類似概念還有“農業休閑綜合體”、“農業經濟綜合體”、“農村綜合體”等,包括最近的“田園綜合體”。

　　田園綜合體：無論是“農業綜合體”、“農業休閑綜合體”,還是“田園綜合體”,都是中國農業新跨越的創新載體,概念的本質的內涵是相同的,只是側重的角度有所不同。共同之處在于,它們都是以農業生產和鄉村田園景觀作為基礎,通過資源整合和綜合開發,促進產業集聚、產業互動、產業融合和產業鏈條的延伸,拓展多種服務功能,從而帶動區域經濟發展。

　　不同之處在于,“農村綜合體”強調以人居為主體,而“農業休閑綜合體”更側重于休閑旅游和景區開發,“農業綜合體”是基于產業思維的概念提出的,“田園綜合體”則是基于物理空間的概念的一種適度規?；洜I,是一個微景觀。在保證效益前提下,根據家庭農場、合作社的能力和實際情況,規模大多從幾十畝到幾百畝不等,規模相對比較小的原因是可以使風險可控。

　　需強調的是,與現在主流的產業園區和特色小鎮不同,“田園綜合體”突出的特征是農業,而不是純旅游業,但是要具備觀賞和休閑旅游的功能、有文化價值。是以鄉村為發展平臺,以農業基礎,以農民為參與主體,以觀光休閑功能為主題,集農業生產、農民就業、休閑文旅、商業服務、商業服務、田園社區為一體的鄉村開發策略。