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山里寒舍位于京城東北部的密云縣北莊鎮(zhèn)的干峪溝村，距離北京108公里，是一處由古村落改造成的鄉(xiāng)村酒店群。山里寒舍將整個(gè)村子的宅基地和農(nóng)民的田地租用，約15公頃。預(yù)計(jì)在廢棄或閑置的宅基地上改造建設(shè)86套創(chuàng)意鄉(xiāng)村民居及15畝公共配套功能設(shè)施，形成山里寒舍創(chuàng)意鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)，預(yù)計(jì)開發(fā)的配套設(shè)施還包括會(huì)所、高爾夫球場(chǎng)、馬術(shù)場(chǎng)、SPA中心、會(huì)議中心、多功能娛樂中心、泳池、手工坊、農(nóng)耕博物館、觀光車等。
干峪溝的“山前山后”
1.“山前”——山里寒舍開發(fā)前
由于地處偏遠(yuǎn)，交通不便，干峪溝村村民逐漸外遷，導(dǎo)致大量民居閑置乃至荒廢，村內(nèi)民居空置率高達(dá)80%，成為名副其實(shí)的“空心村”。干峪溝村戶籍人口僅有41戶71人，平均年齡超過60歲，常住人口不足20人。隨著年齡結(jié)構(gòu)逐漸老化，年輕勞動(dòng)力紛紛外出謀生，造成土地和山場(chǎng)無人打理，全村43處宅院，大多處于閑置狀態(tài)，村莊日益凋敝，了無生機(jī)。
開發(fā)前的干峪溝村
2.“山后”——山里寒舍開發(fā)后
2013年，北莊旅游開發(fā)公司，以50年租用、二套閑置房入股合作等形式，收租了村里廢棄或閑置的宅基地（或集體土地），對(duì)村落的供電、給排水、通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行高規(guī)格建設(shè)，并將傳統(tǒng)民居院落改造成為高品質(zhì)的度假酒店，以“奢華與樸素混搭，舒適和自然結(jié)合”為特色，將城市化的星級(jí)酒店享受與鄉(xiāng)村自然寧?kù)o的生活自然融合，并配套了游泳池、高爾夫、兒童游樂場(chǎng)等休閑度假項(xiàng)目，目前開放的院落有20余座，入住價(jià)格從1500元至4000元不等。通過這一模式，村民不僅可以獲得穩(wěn)定的租金，同時(shí)還成為山里寒舍的員工，獲得相應(yīng)的工資收入，而干峪溝村的土地、果林等各類資源也得到了系統(tǒng)盤活，昔日荒涼的空心村變身成為國(guó)際范的鄉(xiāng)村度假區(qū)。
進(jìn)行開發(fā)建設(shè)后的干峪溝村
山里寒舍成功之路
1.有效的土地流轉(zhuǎn)
在“山里寒舍”的帶動(dòng)下，干峪溝成立了旅游專業(yè)合作社，著眼于干峪溝村獨(dú)特的自然人文資源以及特殊的旅游市場(chǎng)需求，有效推動(dòng)土地、房屋流轉(zhuǎn)，在不改變所有權(quán)前提下，村民以房屋、果樹、土地入社，化零為整，委托企業(yè)統(tǒng)一管理。利用這些廢棄或閑置的宅基地（或集體土地），以50年租用、二套閑置房入股合作等形式，改造建設(shè)40套創(chuàng)意鄉(xiāng)村民居及15畝公共配套功能設(shè)施，形成了山里寒舍創(chuàng)意鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)。
2.最鄉(xiāng)土的資產(chǎn)升級(jí)開發(fā)
山里寒舍最大的特點(diǎn)就是具有鄉(xiāng)村的原始生態(tài)特征，開發(fā)不破壞當(dāng)?shù)丨h(huán)境，保留了原有的古老建筑外貌。在開發(fā)建設(shè)過程中，最大限度地使用當(dāng)?shù)氐氖暮湍玖?，最大限度地保護(hù)民居的原始狀態(tài)。酒店房間在原有老房基礎(chǔ)上改造裝修而成，從外面看還是村民老宅，木門、木窗、椽子、石頭院墻等都得到保留。而室內(nèi)卻別有洞天，糅合了中西設(shè)計(jì)，融合了古樸與現(xiàn)代理念，創(chuàng)建了古樸而不失現(xiàn)代化的混搭風(fēng)。五星級(jí)的客房及衛(wèi)浴設(shè)施，中西餐廳，無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋，是最鄉(xiāng)土的資產(chǎn)升級(jí)模式。
3.有力調(diào)動(dòng)農(nóng)民積極性
?。?）最大限度保障農(nóng)民權(quán)利
北莊旅游開發(fā)公司與干峪溝村村民簽署了一份為期20年的委托經(jīng)營(yíng)合同。20年之后，如果村民對(duì)現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)狀況和收益表示滿意，可通過召開村民代表大會(huì)的形式，優(yōu)先續(xù)租給開發(fā)企業(yè)。開發(fā)若干年后，根據(jù)村民意愿，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋和土地使用權(quán)將一并交回他們手中，也可以繼續(xù)委托開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。這種模式，最大限度地保障了農(nóng)民的土地所有權(quán)。
?。?）最大程度確保農(nóng)民收益
山里寒山為居民提供了租金、分紅以及工資等多種收益形式，全村人均年收入達(dá)2萬多元，在企業(yè)就業(yè)的社員年收入超過5萬元。出租房屋、土地、果園等均可以獲得租金，還可以入股合作社，按照經(jīng)濟(jì)效益和入股比例獲取一定的分紅，另外北莊鎮(zhèn)政府還監(jiān)督企業(yè)為村民優(yōu)先安排社員就業(yè)，為農(nóng)民帶提供土建維修、客房服務(wù)、安保巡邏、衛(wèi)生保潔、農(nóng)場(chǎng)耕作、果樹管護(hù)等力所能及的工作。山里寒舍還吸引了本地青年回流?，F(xiàn)在山里寒舍的客房部主管、餐飲部主管、大客戶經(jīng)理，都是北莊鎮(zhèn)土生土長(zhǎng)的子弟。
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