用情懷來把控民宿的裝修調性，用生意人的思路去控制好民宿的經營和管理。這是一位從零開始做民宿的過來人的忠告。的確，光有情懷并不能成就好的民宿，還需要腳踏實地的運營。一句話，民宿是情懷+生意的結合體，少哪一個都不行。

　　情懷自是不必要多說，因為想要做民宿的人大部分都是很講情懷的。情懷之于民宿的重要性也是不必要多說，因為沒有情懷永遠產生不了感動人的民宿產品。除了建筑、設計、配套外，民宿能深深打動人的，還是做民宿這群人的初心、理念、情懷、價值觀。

　　但我們不可忽略的是，民宿也是門生意。畢竟，誰也沒想著要虧損。如何開一家賺錢的民宿?這是個復雜又復雜的問題。我們簡單來看一下做民宿的前期準備工作有哪些。

　　選址：地段，地段，地段

　　李嘉誠的那句投資名言用在民宿上同樣合適。畢竟，民宿是一門實體生意，雖然內容跟酒店有所差異，但在本質上，都是在跟房地產價值較勁。

　　地段對民宿的影響是第一位的，甚至有人將它歸結為決定性的因素。

　　選址前，你首先要想清楚的是：你的客源是哪里人?他們從哪里來?如何到你的民宿?如果是自駕，周邊停車方便嗎?周邊吃飯方便嗎

　　要想回答這些問題，其實并不復雜，多花點時間，多下些功夫還是可以弄清楚的。或者，更便捷的方式是參考權威民宿平臺的測評報告，如：從民宿商圈看選址。

　　途家網平臺數據顯示，成都最受消費者喜愛的民宿商圈前三分別是騾馬市、紅星路和寬窄巷子。這些熱門的商圈為民宿選址提供了最便捷的參考。

　　當然，熱門商圈的熱也意味著更大的競爭和更高的租金。基于此，很多人反其道而行之，避開熱門商圈，選址在更安靜的居所。如：三圣鄉。畢竟，成都的旅游資源是非常好的，旅客的數量也是非常多的，并不用過于擔心客源的問題，只要你做得足夠好。另外，民宿終究是要講點情懷的，一個安靜的民宿更匹配有情懷的人。

　　裝修的定位

　　裝修的前提條件是，你要想清楚：你的客源是誰?他們要的是什么?你未來的定價標準是什么?

　　未來是中高端民宿的未來

　　說起成都的民宿，數量大、基礎好，但其中的精品民宿并不多，能夠達到崇德里的標準民宿更是寥寥可數。

　　根據成都市旅游產業領導小組辦公室的數據顯示，在剛剛過去的國慶黃金周中，來蓉游客人均花費與去年同期相比增長了29.2%，達到1405.9元。而從游客消費支出構成看，消費支出項目中，住宿費占比24%，與去年國慶黃金周相比，增長了2個百分點。這說明游客對旅宿的要求變得更高了，更愿意在旅宿方面花錢。由此不難發現，未來做中高端民宿會更有市場。

　　定價

　　說到定價，首先你要做的是調查周邊其他民宿的價格體系。為了能更清楚地定位價格，甚至有民宿主到路上去觀察開車來的車牌都是哪里的，大致的車價是多少。只有了解得越詳細，你定價時才能更胸有成竹。

　　知道民宿的定價后，應該做這樣一個計算：民宿價格*房間數*天數*預計50%的入住率(樂觀的民宿主可以自行調整該數字)*12個月，一年大致的房費就算出來了。

　　計算下自己的資金情況和預計多久收回成本，這樣大概就能倒推出民宿需要的總費用。

　　硬裝和軟裝

　　一個有點特色的民宿，基本上硬裝和軟裝的費用是1:1。另外，裝修費用要預留10-15%的超支空間。裝修的具體事情比較復雜，一定要親自去盯著，然后不斷調整。

　　經營

　　民宿是門需要各個方面都做細致的生意，絕不是開起來就了事了，開起來才是剛剛開始。甚至有人說，真想做個賺錢的民宿，那就花6個月以上的時間先去別人的民宿打打工。事實上，很多人在這方面花掉的時間遠遠超出6個月。這也說明，做民宿的確是有門檻的。

　　要想做民宿，不僅要了解清楚客源從哪里來，日常有哪些需求，更重要的是了解民宿日常經營里的林林總總的問題。如：貨物得運，床單要洗，室內要清潔，馬桶堵了要清理而在處理這些林林總總的事情時，最能體現民宿的服務水準。而事實上，服務往往是吸引客人不斷回流的關鍵。

　　民宿主要想做出獨屬于自己的特色，必須想辦法盡快確定民宿經營的方向和風格，這其中涉及到方方面面的情況。如：民宿的建筑風格、餐飲特色、景觀資源、藝術文化等等，更要充分結合當地特色。

　　總而言之，言而總之，一句話：做民宿，能夠盈利才是堅持下去的重要因素。