手機版|
二維碼|
2016年2月，《國務院關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》發布，提出加快培育特色小城鎮，發展具有特色優勢的休閑旅游、商貿物流、信息產業、先進制造、民俗文化傳承、科技教育等魅力小鎮。2016年7月，住建部、發改委、財政部聯合發布相關通知，要求在2020年前培育1000個特色小鎮。
2017年7月，住建部公布了第二批全國特色小鎮名單，共有276個小鎮入選，加上2016年10月首批入選的127個小鎮，目前共有403個由官方認定的國家級特色小鎮。隨著10月第三批特色小鎮詳細申報材料的公開通知，更是獲得了包括政府、企業、資本的多方關注。
那么從特色小鎮在浙江試點開始發展到今天，從星星之火發展到燎原之勢，我們如何能夠從眾多小鎮中脫穎而出?小鎮運營過程中應該注意哪些細節?抓住哪些關鍵點?就此我們也特地采訪到了特色小鎮研究院院長岳鳳娟女士。
岳院長通過上百個特色小鎮的項目實操指導經驗，為特色小鎮領域的企業家們總結出了特色小鎮的三大制勝關鍵：
1、特色小鎮運營商
在特色小鎮概念出現之前，完全靠自撥款的操作方式并不是所有企業都能承受，所以當特色小鎮走到今天所有的模式都成型了，這個過程當中作為開發企業該如何去操作則至關重要。
目前做特色小鎮有四類人，第一類是房地產開發商，據統計房地產企業排名前50的基本都投入到了特色小鎮當中，百強房地產企業大多都處于布局特色小鎮階段;第二類是中建、中鐵等大型國企，在全國特色小鎮領域也紛紛做出大力度的整體布局;第三類是產業人，以大型產業為主導產業人目前也紛紛投入到特色小鎮的事業當中;第四類則是特色小鎮整體產業鏈條中不可或缺的工程商。
整體來看，小鎮的交易架構會從產業導入、智庫引領、投行模式，資本思維、政策的引導、政府的幫扶和我們的協同孵化等方面，即產智融府協的角度構成特色小鎮的整體的交易架構。
2、特色小鎮選址
首先小鎮選址范圍是從核心區域出發，距離項目地驅車一個小時左右，不要超出這個圈子，如果驅車超過兩個小時乃至更多的，這個項目基本上就要pass掉，因為將來會涉及到人的導流問題，危險系數極高。選址決定勝敗，交通區位是特色小鎮在建設和運營過程當中非常重要的一個環節，也是企業在拿地階段必須重點考慮的問題。
所以特色小鎮選址首選城市密集人口的交際圈內，因為周邊有配套聚集特色產業，或者存續具有一定文化底蘊的產業基礎，如若沒有以上優勢，就必須植入超強的產業IP，唯有這樣小鎮未來才會具有活力。小鎮的活躍度、流量指數是衡量其未來能否盈利的重要方向。
3、特色小鎮新思維
首先要有小鎮模具思維，隨著華夏幸福模具——固安小鎮、藍城集團模具——農業小鎮、時代地產模具——創客小鎮、中國建筑模具——云上小鎮等一些列在中國特色小鎮領域當中走在最前列的小鎮模具越來越多，不同小鎮的模具類型已經開始做標準化，比如藍城農業小鎮已經開始從各省挑模具，找好地方做模具的輸出植入，包括現在以華僑城為核心在旅游板塊即將形成驅動化和品牌化的輸出。當然對于一個初創小鎮的企業來說，無論從資金實力還是整體的運營能力上靠企業自身單打獨斗難免會遇到諸多問題，相反在特色小鎮建設過程中如果有成型的企業合資或投資及大型央企做背書，打造雙方互綁的模式和政府匯報談判，將成為不錯的模具。
另外就是平臺思維，眾所周知，特色小鎮不等同于房地產項目，對于項目方來說目前迫切需要解決的就是迅速的從房地產開發思維轉向平臺思維，因為我們搭建的是一個小鎮，未來在特色小鎮的發展中需要N個運營主體共同協作，搭好臺才能唱好戲，所以如果繼續把思維定式在房地產開發思維上的只求快進快出，那么我們小鎮建設過程中則一定會遇到問題。唯有加快思維轉變，推動特色小鎮資源整合，才能從根本上提升特色小鎮項目的運行速度和效率。
通過對岳院長簡短的訪談發現，岳院長看待小鎮的發展很理性，對小鎮發展脈絡的把握相當精準和清晰，在交流中岳院長多次強調，做特色小鎮不等同于房地產開發，特色小鎮創建過程中涉及到方方面面的內容，是一個體系化工程，絕不是一個隊伍的單打獨斗能夠完成的，需要我們擦亮眼睛找準關鍵點，牢牢掌舵，選準平臺，進對圈子，通力協作才是小鎮最終致勝的關鍵，在小鎮的發展助力上會不遺余力。
相信岳院長毫無保留的實操經驗分享，會為在小鎮路上行進的企業家朋友們帶來更加切實可行的幫助，愿能夠不負眾望，攜手越來越多的企業打造出更多屬于我們這個時代的明星小鎮。(文/中國財經時報網)
浙公網安備33010602010467號