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隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游地產(chǎn)正在以一種更加貼近普通大眾生活的方式進(jìn)入市場(chǎng)，并且在近些年來獲得了較大發(fā)展。北京北部京承高速沿線區(qū)域旅游資源豐富，是節(jié)假日北京短途旅游的目的地，因此也吸引了不少旅游度假需求人群前往置業(yè)。
特色小鎮(zhèn)帶動(dòng)旅游地產(chǎn)銷售
在旅游行業(yè)整體迎來高速發(fā)展的背景下，“特色小鎮(zhèn)”的發(fā)展，為旅游地產(chǎn)又帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。如今，國(guó)家正在政策層面上加大對(duì)“特色小鎮(zhèn)”開發(fā)的整體投入。
早在2016年7月21日，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部就聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于開展特色小城鎮(zhèn)培育工作的通知》，提出到2020年?duì)幦∨嘤?000個(gè)左右各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)，約占全國(guó)建制鎮(zhèn)5%。2017年3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在作2017年政府工作報(bào)告時(shí)再次提出，“支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展，推動(dòng)一批具備條件的縣和特大鎮(zhèn)有序設(shè)市，發(fā)揮城市群輻射帶動(dòng)作用。”
在這樣的背景下，旅游地產(chǎn)，尤其是在3小時(shí)車程范圍內(nèi)的特色小鎮(zhèn)區(qū)域，成為人們進(jìn)行旅游投資的首選之地。“很多人苦惱旅游地產(chǎn)項(xiàng)目使用率不高，大多數(shù)會(huì)閑置。但在北京及其周邊的旅游度假項(xiàng)目，無論是自住還是出租，可利用率明顯更高一籌。”一位旅游項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者表示，“也正因?yàn)槿绱耍本┘捌渲苓叞ㄌ禊Z湖、官?gòu)d水庫(kù)等項(xiàng)目一直受到北京購(gòu)房人的追捧。”
在京北區(qū)域，特色小鎮(zhèn)的建設(shè)工作也正在開展。其中最為成熟的古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目近年來不斷突破，已經(jīng)成為京津冀地區(qū)首選的綜合性旅游目的地。而特色小鎮(zhèn)周邊的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)也因此受益。比如，在北京市場(chǎng)整體降溫的背景之下，位于京北司馬臺(tái)長(zhǎng)城腳下的龍湖·長(zhǎng)城源著項(xiàng)目，以其優(yōu)質(zhì)的旅游配套及居住條件，受到消費(fèi)者的青睞，1-4月網(wǎng)簽數(shù)達(dá)到543套。
旅游地產(chǎn)需要精神核心
不過，在旅游地產(chǎn)高速發(fā)展的同時(shí)，我們也應(yīng)看到特色小鎮(zhèn)及其周邊旅游地產(chǎn)項(xiàng)目存在著同質(zhì)化、商業(yè)氛圍遠(yuǎn)大于文化氛圍等問題。
國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心研究員馮奎就曾指出：“特色小鎮(zhèn)的要素之一，就是一定要有創(chuàng)意元素在里面。這種元素體現(xiàn)為人對(duì)已有東西的改造，對(duì)于未來事物的一種構(gòu)想。應(yīng)該思考如何去傳承當(dāng)?shù)氐奈幕⑶液彤?dāng)?shù)氐木坝^結(jié)合起來，甚至形成一個(gè)小鎮(zhèn)的精神核心。”
“在北京周邊，旅游地產(chǎn)類項(xiàng)目很多，但大都缺乏一個(gè)強(qiáng)有力的內(nèi)核。”一名分析人士指出。事實(shí)上，這種文化內(nèi)核不僅可以加強(qiáng)旅游項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，還能夠自發(fā)地對(duì)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生影響，讓開發(fā)商按照旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的文化內(nèi)核來調(diào)整產(chǎn)品定位。比如古北水鎮(zhèn)旁的龍湖·長(zhǎng)城源著項(xiàng)目，其即將開盤的別墅產(chǎn)品“燕京樓”憑借著司馬臺(tái)長(zhǎng)城這一優(yōu)勢(shì)旅游資源，主打“長(zhǎng)城文脈”的文化內(nèi)核，已經(jīng)引起了市場(chǎng)關(guān)注。
特色小鎮(zhèn)的建設(shè)門檻其實(shí)比較高。不僅僅需要擁有“特色”內(nèi)核，還需要開發(fā)企業(yè)，在開發(fā)過程中圍繞這一內(nèi)核進(jìn)行延伸，無論是特色小鎮(zhèn)本身，還是小鎮(zhèn)周邊的項(xiàng)目、產(chǎn)品，都需要緊扣著這一內(nèi)核做文章，才能夠在不破壞特色小鎮(zhèn)文化傳承的基礎(chǔ)之上，為人們提供優(yōu)質(zhì)的旅游度假產(chǎn)品。
文章來源：新京報(bào)
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