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從三五年的建設周期來看，隨著時間的推移，特色小鎮或許會迎來一波爛尾高峰。
初以來，特色小鎮建設的號角吹響，各級政府以及開發商都熱烈響應。當前全國層面已經批復第一批127個、第二批276個共403個國家級特色小鎮。除此之外，各級政府、部門以及企業還有一大批建設計劃。據華夏時報報道，截至2017年6月末，全國計劃建設特色小鎮的總量已多達五六千個。
參與這場熱潮角逐的不僅僅是住建部、發改委等熱門部委，審批的資格也在國家部委間博弈。第一批特色小鎮由住建部、發改委、財政部等多個部委同時推出文件，第二批特色小鎮則是由住建部緊鑼密鼓的唱獨角戲，就連國家體育總局，也稱已經中央批準，要在全國開發100個體育小鎮，寬進窄出，上不封頂。
缺乏人口支撐的特色小鎮存在空心危險
雖然北上廣深這樣的千萬級人口以上的城市在對人口涌入逐漸關上大門，但是隨著中國生育率步步走低并且進入到老齡化社會，人口作為城市發展的寶貴資源，將會成為各地的爭搶對象。縱觀中國的人口流入流出數據，近十年來，中國的人口大多流向北上廣深、省會城市以及長三角珠三角等地的城市群中。
以農民工群體為例，根據國家統計局相關報告，2015年跨省流動農民工80%流入了地級以上大中城市，省內流動農民工54.6%流入了地級以上大中城市。而縣域、鄉鎮則為人口流出的主要區域，即使是此前已經獲批的國家級特色小鎮也不能完全避免人口流失的窘境。據報道，在第一批127個國家級特色小鎮中有多達35個特色小鎮面臨著人口流出的困境，其中位于農業地區的特色小鎮人口流出現象最多，有約33%的該類特色小鎮表現為人口凈流出。
從城市的行政等級來看，小鎮幾乎位于城市行政等級的最底層，大多交通不便，醫院學校等配套設施差強人意，當地人多數一有錢就在縣城或省城買房置業，如果缺乏人口的聚集，特色小鎮也會成為空心鎮。
特色小鎮的建設意味著開發商從賺快錢轉向了賺慢錢
房地產的商業邏輯本質是通過賣房賺錢，配套服務只是作為抬高房價的工具。但是到了特色小鎮領域，商業模式發生了本質的轉變，可售部分不再是創造利潤的點，而是作為現金流，支撐項目后期的運營。項目開發完成之后，房企可能并沒有賺到錢，而是留下了一堆產業，真正的贏利點是通過后期運營，通過租金、服務賺錢。從賺快錢的房地產領域，轉向賺慢錢的特色小鎮領域，對開發商的融資能力，開發節奏、回款能力都提出了新的挑戰。
沒有產業支撐的特色小鎮恐名實難兩全
特色小鎮區別于房地產項目的最重要特點，就在于它是“生產、生活、生態”協同發展的平臺，優勢特色的產業生態是特色小鎮的靈魂。浙江特色小鎮的成功，就在于浙江的小鎮已經形成了專業化的產業生態，有的主打黃酒，有的專門生產襪子。細分的產業足以吸引足夠多的人口和企業，西部地區的特色小鎮建設，產業培育卻艱難得多，西部地區產業發展受地形地貌的限制，很少有成片的土地，交通不便，企業也多以資源型企業為主，礦產或者做農產品加工，很難有制造業方面的創新，要形成系統專業的產業生態，尚需時日。
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