我國民宿如火如荼的發展態勢將其推到了資本風口上，多方勢力爭相分割市場蛋糕，同時也加速了民宿行業洗牌，轉型升級勢在必行。當下民宿投資面臨何種問題？未來民宿“活路”幾何？

　　快速發展一定會面臨諸多問題，問題主要在服務上，服務并非是說我們的服務不夠標準、不夠檔次，恰恰相反，正是因為服務太過于標準。民宿服務要求是超標準式的，所以管家在服務中與客人情感上的交流，需要把握好度。

　　對于民宿經營者來說，首先做到硬件設施的標準化和軟件服務的非標準化，民宿房間數量可以不多，但每項家庭必備設施均需配備，所謂“麻雀雖小，五臟俱全”；其次，對于民宿經營者而言，民宿不同于酒店，旅客就相當于家人、朋友，所以服務非標準，從客人入住后，就要給客人家的感覺。

　　除了服務上的問題，大多數民宿還會面臨一個問題——與當地村民的“共生”。自古至今，鄰里關系是中國社會人際交往中較為重要的社會關系之一，上下5000年的歷史文化長河中，睦鄰友好的故事一直為人們世代傳揚。陶淵明移居、孟母三遷等古人趣事，折射出融洽的鄰里關系是關乎社會和諧穩定的重要條件。

　　打造睦鄰友好家園，構建良好人際關系，不僅在古代社會有著重大意義，即使在城市文明快速發展的今天，仍然是一件值得重視的事情。所以與當地村民的關系，在項目成立之初就要去維護。

　　民宿是系統工程，涉及公安、消防、旅游、環保、市場監督、衛生等多個部門。雖然民宿作為旅游經濟中衍生出的新業態，盡管早在2015年就已被寫入國家“十三五”規劃中，但由于民宿市場還未形成一套行之有效的協調機制，致使某些優惠政策難以落地，也制約了民宿資源的有機整合和項目開發的快速推進。因此,如何實現民宿與當地村民之間的良性平衡，需要民宿從業者、監管部門等多方共同努力推動。

　　每一位民宿老板做民宿之初，心中一定是有一種情懷需要釋放抒發，所以情懷是民宿最應該具備的，除此之外，民宿還應該具備什么樣的特質？

　　民宿發展需要把握三要素：一是將在地文化與都市人生活平衡結合；二是尊重原建筑的同時打磨出極高的舒適性；三是產品標準化和服務的非標化相結合。

　　首先民宿籌備時選址要考慮所在地周邊可玩資源、文化氛圍、交通便捷性，同時確定民宿的性質、規模、結構是否符合特色主題；

　　其次是對在地文化的傳承與展現，可以通過建筑、設施、美食、活動等去發揚在地文化，讓更多人了解當地的人文特點；

　　三是運營能力，民宿最重要的就是主人文化，所謂的非標準也并非是沒有標準，而是應該超越于標準之上的一種狀態，在所有民宿運營中，在“家文化”的傳達上尤為明顯，在運營中不僅要有24小時管家貼心照顧，也要通過溝通去渲染烘托家的氛圍，沒有主次，只有朋友。