近年來，民宿在旅游產(chǎn)業(yè)體系中扮演者舉足輕重的角色，也成為了越來越多人的投資和創(chuàng)業(yè)首選，那么投資民宿對區(qū)域文化有哪些要求呢？

　　一、長三角江滬浙民宿區(qū)

　　區(qū)域介紹：

　　以上海為中心的長三角，是中國經(jīng)濟(jì)最活躍、經(jīng)濟(jì)體量最大的區(qū)塊，也是中國城市化水平最高的地區(qū)。“逆城市化”的效應(yīng)也在該區(qū)域顯現(xiàn)，因此長三角毗連區(qū)的農(nóng)村現(xiàn)代化程度非常高，這就為客棧民宿的發(fā)展提供了很好的基礎(chǔ)條件。

　　以莫干山為代表的客棧民宿集群，是大陸目前發(fā)展最成熟的典型范例。本身發(fā)展較早，并基于強(qiáng)勁的市場需求，長三角毗連區(qū)的機(jī)會非常突出。

　　區(qū)域劣勢：

　　1、經(jīng)營淡旺季匹配的是周末規(guī)律，周五和周六的生意爆棚，工作日則淡；

　　2、區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化較為嚴(yán)重，內(nèi)部競爭開始顯現(xiàn)，在縣域?qū)用娴臓I銷顯得尤為重要；

　　3、客棧民宿的投資初步展現(xiàn)出泡沫的景象，投資更需謹(jǐn)慎。

　　具體點(diǎn)位：

　　蘇南：南京、蘇州、無錫、宜興等環(huán)太湖流域

　　浙江：杭州(西湖周邊及后山、鸕鳥、桐廬、建德、新安江等縣市)、德清(莫干山)；烏鎮(zhèn)、西塘等。

　　二、浙南閩北山地民宿區(qū)

　　區(qū)域描述：

　　閩浙交界地帶，仙霞嶺、武夷山、鷲峰山系縱向分布，山嶺之間有河川谷地，綠化率達(dá)到80%以上，生態(tài)環(huán)境極佳。

　　區(qū)域內(nèi)有世界自然和文化遺產(chǎn)武夷山，世界自然遺產(chǎn)泰寧丹霞浙江江郎山，世界地質(zhì)公園太姥山等世界級的景區(qū)。同時，還有散落于山嶺之間的古村落，保留著悠久的歷史，不少還與周邊環(huán)境保持著和諧共處的美好狀態(tài)。

　　隨著高鐵及高速路網(wǎng)在本區(qū)域的布局完善，從本區(qū)域往周邊客源地的道路已經(jīng)成熟，有望成為周邊城市度假休閑的長時段目的地。而且民宿客棧屬于剛剛發(fā)端的階段，前期投資成本相對較低。

　　區(qū)域劣勢：

　　1、剛剛發(fā)端的市場，屬于客棧民宿的“生地”，進(jìn)入的不確定性因素較多；

　　2、周邊包圍的客棧群落具有強(qiáng)替代性，競爭激烈；

　　3、部分從交通干道到景區(qū)村落的銜接交通還是不易。

　　具體點(diǎn)位：

　　浙南：泰順、江山市(仙霞嶺)、麗水、衢州

　　福建：泰寧(古城)、大金湖周邊丹霞地貌帶、武夷山(下梅村、保護(hù)區(qū)毗連區(qū)村落)，屏南(白水洋周邊及古村落)、周寧(古村落)、福安

　　三、浙閩粵海岸民宿區(qū)

　　區(qū)域描述：

　　如果可以看到開闊的海景，民宿是不是就成功了一半？中國漫長的海岸線，除了海南島之外，是否還有更多值得人期待的地方？答案是顯而易見的。

　　浙江、福建、廣東這三省海岸線曲折，半島、海灣眾多，三省海岸線長度超過中國大陸海岸線的一半，三省的海島數(shù)量則超過全國的80%。沿線的漁村和其他形態(tài)的民居聚落，是發(fā)展客棧民宿的上佳處所。

　　該區(qū)南北連接著長三角和珠三角兩大經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，沿著該岸線，配套有動車線路及完善的沿海高速公路網(wǎng)；同時，本區(qū)域縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，消費(fèi)能力強(qiáng)，這些都是很多其他區(qū)域難以匹比的。

　　區(qū)域劣勢：

　　1、缺乏提前的規(guī)劃安排，沿線人口密度大，自發(fā)的生產(chǎn)建設(shè)活動，對自然景觀破壞較為嚴(yán)重，而且近岸的海水污染較為嚴(yán)重；

　　2、季風(fēng)氣候帶，夏季臺風(fēng)是干擾項(xiàng)，冬季三個月的冬季風(fēng)則過于凌冽，不適應(yīng)旅游活動；

　　3、一些風(fēng)景優(yōu)美的島嶼，與大陸的交通通勤條件還較為不方便。

　　具體點(diǎn)位：

　　浙江：寧波、蒼南、洞頭縣、南麂列島、玉環(huán)縣、象山縣、舟山島

　　福建：廈門(鼓浪嶼、曾厝垵)、漳浦、泉州、平潭島、連江黃岐半島、霞浦東沖半島、崳山島、浮鷹島;福鼎臺山列島

　　廣東：南澳島

　　四、滇西北民宿區(qū)

　　區(qū)域描述：

　　該區(qū)位于北緯25°-北緯28°，高原氣候，四季如春，空氣能見度高，光照足夠，夏天氣溫不高，冬天也不寒冷，一年四季適宜游玩天氣，相對于全國來講最多。

　　區(qū)域內(nèi)自然景觀奇異性和獨(dú)特性都很高，少數(shù)民族文化斑斕多姿，擁有一個世界自然遺產(chǎn)(三江并流)，一個世界文化遺產(chǎn)(麗江古城)，一個世界地質(zhì)公園(大理蒼山)。

　　這個區(qū)域，是大陸民宿客和棧發(fā)展最早，最成熟的區(qū)域之一，也是民宿與客棧投資最炙手可熱的區(qū)域。

　　區(qū)域劣勢：

　　1、偏居中國西南邊疆，交通對于市場人群而言還較為不變；

　　2、缺乏規(guī)范，部分區(qū)域出現(xiàn)過飽和狀況，帶來系列問題，影響旅行體驗(yàn)；

　　3、政府對于行業(yè)的處置應(yīng)對水平較為低下，產(chǎn)權(quán)問題突出；

　　4、污染問題(如洱海出現(xiàn)的水體富營養(yǎng)化問題)。

　　發(fā)展前景：

　　1、交通配套提速，縮短市場與區(qū)域目的地的時間距離，降低交通到達(dá)成本，前景利好。

　　2、大量酒店資金進(jìn)入，不同檔次及體量的酒店修建，讓區(qū)域知名度不斷提升;

　　3、關(guān)于客棧及民宿運(yùn)營整體水平也在提升，可以期待作為中國最知名的休閑度假區(qū)和民宿客棧行業(yè)最發(fā)達(dá)的區(qū)域。

　　具體點(diǎn)位：

　　大理(景點(diǎn)：雙廊在內(nèi)的洱海周邊區(qū)域、大理古城及周邊、沙溪、諾鄧、巍山古城)

　　麗江(景點(diǎn)：大研古城、束河、拉市海、玉龍雪山下白沙鎮(zhèn)、瀘沽湖區(qū)域)

　　香格里拉(景點(diǎn)：獨(dú)克宗古城、松贊林寺周邊、納帕海周邊、德欽梅里雪山周邊飛來寺)

　　怒江州：六庫、丙中洛

　　保山市：騰沖和順古鎮(zhèn)

　　此外，瀾滄江谷地(如茨中)、怒江谷地(如丙中洛)、金沙江(如虎跳峽)也會點(diǎn)狀出現(xiàn)以目的地為中心的民宿客棧。

　　五、珠三角民宿區(qū)

　　區(qū)域介紹：

　　珠三角也是中國經(jīng)濟(jì)最早開放的區(qū)域，其經(jīng)濟(jì)體量巨大，居民消費(fèi)能力強(qiáng)，珠三角城市群的人口數(shù)量也接近5000萬的人口，是中國人口最密集的地區(qū)之一。

　　由于交通擁堵、空氣污染、生活節(jié)奏快，生活其中的居民對于客棧民宿具有強(qiáng)烈的需求，而廣東位于亞熱帶和熱帶地區(qū)，客棧及民宿受氣候的影響小，珠三角周邊海拔稍高，生態(tài)環(huán)境宜人的區(qū)域成為大眾度假休閑的重要選擇。

　　區(qū)域劣勢：

　　1、物業(yè)成本走高；

　　2、經(jīng)營淡旺季匹配的是周末規(guī)律，周五和周六的生意爆棚，工作日則淡；

　　3、停留天數(shù)低，以周末游客為主，該區(qū)域居民稍有長時段的假期，就會選擇更遠(yuǎn)距離，環(huán)境更宜人的區(qū)域去度假。

　　具體點(diǎn)位：

　　深圳：較場尾、觀湖角、南澳鎮(zhèn)

　　其它：清遠(yuǎn)、肇慶、河源、云浮、韶關(guān)

　　六、湘黔桂民宿區(qū)

　　區(qū)域描述：

　　湖南、貴州、廣西三省交界處，也是中國第二階梯云貴高原，下到海拔更低的第三階梯的交界處，區(qū)域沿著雪峰山及武陵山、苗嶺一線分布。山水相交，景色絕美，同時這里也是多民族聚合交融，和諧共處之地。

　　區(qū)域內(nèi)有包括桂林山水、崀山丹霞地貌、喀斯特地貌等世界級的景觀。從區(qū)位上看，該地區(qū)與珠三角、川渝、華中城市群落等來客市場有良好的交通干道，通達(dá)性好，也是東部地區(qū)通往西南陸路交通的必經(jīng)之地。

　　區(qū)域劣勢：

　　1、毗連區(qū)內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)條件較差，對外部客源的依賴性過高，因此導(dǎo)致旅游淡旺季明顯；

　　2、從大交通節(jié)點(diǎn)，到終端的交通條件有待改善，因此從時間距離來衡量，還是離市場目的地遠(yuǎn)；

　　3、東部往西部過路游客居多，停留天數(shù)少。

　　具體點(diǎn)位：

　　湖南：鳳凰古城、岳麓山、張家界、武陵源

　　貴州：鎮(zhèn)遠(yuǎn)古城，西江千戶苗寨，肇興侗寨

　　廣西：三江縣、龍勝梯田區(qū)域、桂林、陽朔漓江一線

　　七、京津冀民宿區(qū)

　　區(qū)域介紹：

　　所謂毗連區(qū)則是以市域范圍為核心，往外周延展的有限部分；我們設(shè)定為從主城區(qū)出發(fā)，正常自駕汽車以2小時抵達(dá)的區(qū)域范圍。

　　北京作為國都，是政治、經(jīng)濟(jì)、文化地區(qū)，天津作為直轄市，是中國重要的海港城市及工業(yè)城市。京津二城生活著近5000萬的人口，是中國人口最密集的地區(qū)之一。

　　由于交通擁堵、空氣污染、生活節(jié)奏快，生活其中的居民對于客棧民宿具有強(qiáng)烈的需求，這種需求不僅表現(xiàn)在去消費(fèi)，還表現(xiàn)在去投資打造，基于該區(qū)域居民強(qiáng)勁的投資能力，北京周邊環(huán)境良好的區(qū)域都成為搶手貨。

　　區(qū)域劣勢：

　　1、物業(yè)成本持續(xù)走高；

　　2、經(jīng)營淡旺季匹配的是周末規(guī)律，周五和周六的生意爆棚，工作日則淡；

　　3、氣候的緣故，冬半年的經(jīng)營狀況明顯要差。

　　具體點(diǎn)位：

　　北京：昌平區(qū)、懷柔區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)、房山區(qū)、平谷區(qū)、門頭溝區(qū)

　　河北：承德、張家口、北戴河

　　八、川藏線民宿區(qū)

　　區(qū)域描述：

　　該區(qū)域覆蓋從成都平原經(jīng)橫斷山區(qū)進(jìn)入傳統(tǒng)藏地的廣大區(qū)域，大山大河緊鄰，地貌變化巨大，藏民族風(fēng)情多元精彩，同時作為進(jìn)西藏的重要通道，是中國自駕游最繁忙的一條世界級的景觀大道。

　　而且該區(qū)域一個端口，連著成都這個重要的市場來源地和客源窗口(成都機(jī)場客流量超過2000萬)，目前客棧和民宿主要沿著317、318國道分布，主要集中在幾個市鎮(zhèn)上，中低端為主，滿足接待季節(jié)性自駕和騎行游客等。

　　區(qū)域劣勢：

　　1、區(qū)域間低海拔河谷地帶縱深狹窄，視野受限，高海拔地帶，多會產(chǎn)生高原反應(yīng)，人群適應(yīng)受限，而且適宜旅游的季節(jié)只有4個月；

　　2、交通通達(dá)還是太差，受限于兩條進(jìn)藏國道，旺季及雨季期間經(jīng)常出現(xiàn)擁堵和中斷；

　　3、旅行淡旺季落差太大，酒店旺季房間一房難求，淡季難以支撐運(yùn)營；

　　4、區(qū)域藏族民風(fēng)剽悍，外來投資者需要了解當(dāng)?shù)匚幕藕媒槿搿?/span>

　　具體點(diǎn)位:

　　四川甘孜州：塔公、康定、新都橋、理塘、稻城、亞丁、丹巴

　　四川阿壩州：九寨溝、松潘、桃坪羌寨、米亞羅

　　西藏昌都：昌都、八宿

　　西藏林芝：八一、波密、朗縣、工布江達(dá)、然烏

　　拉薩：拉薩

　　日喀則：江孜、日喀則

　　九、徽文化民宿區(qū)

　　區(qū)域描述：

　　傳統(tǒng)徽文化區(qū)是由安徽黃山和江西婺源等地組成，其歷史文化傳承對于皖、贛、浙輻射影響巨大，特別是在建筑文化形態(tài)上，徽派建筑文化譽(yù)滿中國。

　　該區(qū)域內(nèi)自然和文化景觀非常豐富，包括西遞、宏村世界文化遺產(chǎn)、黃山世界文化與自然遺產(chǎn)、三清山自然文化遺產(chǎn)等，景色獨(dú)特性和美譽(yù)度高。

　　同時該區(qū)域位于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長三角區(qū)域三小時經(jīng)濟(jì)圈，交通非常方便，高鐵和高速路網(wǎng)對區(qū)域基本實(shí)現(xiàn)了覆蓋，區(qū)域條件優(yōu)越。

　　區(qū)域劣勢：

　　1、氣候在冬半年積溫低，影響度假人群的進(jìn)入；

　　2、部分作為世界文化遺產(chǎn)地毗連區(qū)，限制性條件多；

　　3、內(nèi)部的村落密度高，容易陷入同質(zhì)化競爭。

　　具體點(diǎn)位：

　　安徽：黃山市域范圍內(nèi)的徽派村落，例如黟縣的西遞、宏村、關(guān)麓、南屏及周邊的村落；黃山景區(qū)與齊云山景區(qū)周邊。

　　江西：上饒三清山景區(qū)周邊，婺源的徽派村落。

　　十、客家文化民宿區(qū)

　　區(qū)域描述：

　　客家民系作為中國重要的民系依然在區(qū)域文化方面發(fā)揮著巨大影響力，位于贛南、閩西、粵東的這塊區(qū)域，是傳統(tǒng)客家文化的核心區(qū)塊。三省以贛州、汀州(長汀)、梅州為核心，對客家語言及文化進(jìn)行傳承。

　　客家民系由于其在中國歷史中帶有“流亡”的狀態(tài)，因此整體帶有保守的屬性，內(nèi)部凝聚力強(qiáng)，宗族觀念強(qiáng)烈，對外則帶戒備的意味，直觀的反映就是大量存留的土樓、圍屋、土堡等帶防御性功能的建筑和村落。

　　這些建筑和村落是開展民宿及客棧的極佳載體，而客家文化的精彩多元，也是能讓來客開展深度游玩度假的條件。該區(qū)塊離珠三角及福建沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域近便，高鐵和高速網(wǎng)絡(luò)也覆蓋到位，發(fā)展前景良好。

　　區(qū)域劣勢：

　　1、區(qū)域內(nèi)部的整合度有待提高；

　　2、目前開展的民宿客棧整體水平有待提高，缺乏高端產(chǎn)品，市場認(rèn)知度低；

　　3、老民居的物業(yè)較為分散，產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜；

　　4、知名景區(qū)的環(huán)境的原生態(tài)性欠理想，植被以次生林為主。

　　具體點(diǎn)位：

　　福建：長汀(汀州古城)、永定(高頭鄉(xiāng)土樓區(qū))、南靖(非客家民系土樓)、連城(冠豸山，培田古村落)

　　江西：龍南縣圍屋區(qū)，會昌縣的古村落、石城縣的圍屋區(qū)

　　廣東：梅縣，大埔縣的客家村落

　　十個區(qū)域分布來說，除了西部的川藏線民宿區(qū)和北部的京津冀民宿區(qū)兩個板塊外，其他八個均位于長江以南的南方地區(qū)。

　　從上述可以看出，隨著國家交通網(wǎng)絡(luò)布局的基本實(shí)現(xiàn)，交通區(qū)位條件不會成為民宿選址的主要問題(見高速路網(wǎng)，及機(jī)場分布地圖)。反倒是所選區(qū)域的氣候條件，生態(tài)環(huán)境以及自然與文化景觀的獨(dú)特性，則成為關(guān)鍵。

　　此外，民宿客棧分布區(qū)域，較多位于大城市周邊三小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，文化底蘊(yùn)較為深厚、民俗習(xí)慣保護(hù)較為完好的地區(qū)，這是市民高頻出游的首選，也是民宿客棧行業(yè)發(fā)展的主要方向。