田園綜合體是結(jié)合我國國情提出的新模式，本質(zhì)上是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式。在當前全球各國大力推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進程中，田園綜合體符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的發(fā)展戰(zhàn)略，將迎來新的發(fā)展機遇。

　　2017年6月，我國發(fā)布《開展農(nóng)村綜合性改革試點試驗實施方案》，將包括山西、河北等在內(nèi)的18個省市作為我國第一批田園綜合體落地區(qū)域試點;2018年《關(guān)于促進全域旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見》和《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(2018-2020年)》都紛紛提及加快田園綜合體建設(shè)，推進田園綜合體項目落地，實現(xiàn)與各產(chǎn)業(yè)的結(jié)合。

　　截止到2018年底，在全國18個試點省已經(jīng)有26個國家級田園綜合體試點落地，建設(shè)工作正在熱火朝天的進行，部分項目已經(jīng)完成初期建設(shè)，開始營業(yè)。今后隨著政策落地，全國有望再度掀起田園綜合體發(fā)展熱潮。

　　田園綜合體實現(xiàn)了田園的三次變現(xiàn)：

　　第一次變現(xiàn)是依托自然之力和科技之力實現(xiàn)田園農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn);第二次變現(xiàn)是依托自然之力和創(chuàng)意之力實現(xiàn)田園文化產(chǎn)品和田園旅游產(chǎn)品實現(xiàn)，這一次變現(xiàn)不僅賺了錢，還形成了一個田園社群;第三次變現(xiàn)是依托田園社群建立起來的延伸產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)。

　　田園綜合體的不同區(qū)域有不同的盈利方式：

　　田園風(fēng)光免費導(dǎo)流區(qū)不收費;

　　體驗產(chǎn)品二次消費區(qū)主要依托文旅供應(yīng)鏈盈利;

　　農(nóng)事活動作業(yè)體驗區(qū)主要依托農(nóng)業(yè)供應(yīng)鏈盈利;

　　田園社區(qū)增值區(qū)主要依托地產(chǎn)供應(yīng)鏈盈利;

　　社區(qū)配套商業(yè)消費區(qū)主要依托配套金融、醫(yī)療、健康、教育、商業(yè)供應(yīng)鏈盈利。

　　未來田園綜合體該如何走向盈利之路?

　　對于國內(nèi)大部分在建田園綜合體來說，想要獲取較好的經(jīng)營效益首先得確立自身的盈利模式：

　　1、創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利

　　此模式的核心在于從田園綜合體項目的經(jīng)營上獲取最大的利潤。這就要求在田園綜合體項目的經(jīng)營上不斷推陳出新，將創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)融入到項目的開發(fā)上來，實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)水平的不斷提高，滿足游客休閑度假的需求，提高田園綜合體項目的美譽度以及游客的滿意度，完善田園綜合體項目本身的經(jīng)營。

　　2、品牌增長盈利

　　在整個項目的運營過程中，研究人員認為，經(jīng)營者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休閑旅游及地產(chǎn)產(chǎn)品來打造自身品牌，重視品牌的價值。在成功塑造品牌后，不斷延長品牌的產(chǎn)品線，讓品牌的影響不斷擴大，從而實現(xiàn)品牌附加值的全面盈利。

　　3、共享客源盈利

　　在項目的經(jīng)營過程中，要充分發(fā)揮地區(qū)內(nèi)其他旅游景點的優(yōu)勢，積極與周邊旅游項目及景點合作，推行聯(lián)票制度以及會員優(yōu)惠制度，共享彼此客源，實現(xiàn)互惠互利，延長游客在本區(qū)域的逗留時間，創(chuàng)造更大的收益，這種盈利模式是整合所在區(qū)域內(nèi)一切可利用的休閑旅游資源，進行連鎖促銷，實現(xiàn)資源共享，利潤共享。