田園綜合體是結合我國國情提出的新模式，本質上是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發展模式。在當前全球各國大力推進農業現代化的進程中，田園綜合體符合現代農業發展和實現鄉村振興的發展戰略，將迎來新的發展機遇。

　　2017年6月，我國發布《開展農村綜合性改革試點試驗實施方案》，將包括山西、河北等在內的18個省市作為我國第一批田園綜合體落地區域試點;2018年《關于促進全域旅游發展的指導意見》和《鄉村振興戰略規劃(2018-2020年)》都紛紛提及加快田園綜合體建設，推進田園綜合體項目落地，實現與各產業的結合。

　　截止到2018年底，在全國18個試點省已經有26個國家級田園綜合體試點落地，建設工作正在熱火朝天的進行，部分項目已經完成初期建設，開始營業。今后隨著政策落地，全國有望再度掀起田園綜合體發展熱潮。

　　田園綜合體實現了田園的三次變現：

　　第一次變現是依托自然之力和科技之力實現田園農產品變現;第二次變現是依托自然之力和創意之力實現田園文化產品和田園旅游產品實現，這一次變現不僅賺了錢，還形成了一個田園社群;第三次變現是依托田園社群建立起來的延伸產業變現。

　　田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式：

　　田園風光免費導流區不收費;

　　體驗產品二次消費區主要依托文旅供應鏈盈利;

　　農事活動作業體驗區主要依托農業供應鏈盈利;

　　田園社區增值區主要依托地產供應鏈盈利;

　　社區配套商業消費區主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業供應鏈盈利。

　　未來田園綜合體該如何走向盈利之路?

　　對于國內大部分在建田園綜合體來說，想要獲取較好的經營效益首先得確立自身的盈利模式：

　　1、創意休閑農業盈利

　　此模式的核心在于從田園綜合體項目的經營上獲取最大的利潤。這就要求在田園綜合體項目的經營上不斷推陳出新，將創意休閑農業融入到項目的開發上來，實現基礎設施與服務水平的不斷提高，滿足游客休閑度假的需求，提高田園綜合體項目的美譽度以及游客的滿意度，完善田園綜合體項目本身的經營。

　　2、品牌增長盈利

　　在整個項目的運營過程中，研究人員認為，經營者需要依靠高質量的農業休閑旅游及地產產品來打造自身品牌，重視品牌的價值。在成功塑造品牌后，不斷延長品牌的產品線，讓品牌的影響不斷擴大，從而實現品牌附加值的全面盈利。

　　3、共享客源盈利

　　在項目的經營過程中，要充分發揮地區內其他旅游景點的優勢，積極與周邊旅游項目及景點合作，推行聯票制度以及會員優惠制度，共享彼此客源，實現互惠互利，延長游客在本區域的逗留時間，創造更大的收益，這種盈利模式是整合所在區域內一切可利用的休閑旅游資源，進行連鎖促銷，實現資源共享，利潤共享。