自2017年中央一號文件首次提出：“支持有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體的田園綜合體”以來，田園綜合體這個詞逐漸進入大眾視野。近年來，田園綜合體的建設浪潮正在席卷大江南北。

　　01、政策扶持，田園綜合體熱度持續升溫

　　2017年2月5日中央一號文件提及，2017年5月、6月和2021年5月，財政部三次下文試點，推動了田園綜合體試點建設被各地各級政府列入工作計劃。此外，作為全國性鄉村振興重要抓手之一，田園綜合體建設已列入之前的《鄉村振興戰略規劃2018-2022》。展望2024年，田園綜合體熱度還會持續一段時間，總體上不會很快降溫。因為近期中央提出的“和美鄉村”建設，田園綜合體也是和美鄉村的落地抓手，預計還會納入新一輪鄉村振興戰略五年規劃。

　　02、田園綜合體經營模式逐漸往多元化方向發展

　　在過去，田園綜合體主要以農業觀光為主要服務內容，但隨著消費需求的升級，田園綜合體需要不斷創新，探索多元化經營模式，以滿足不同消費者的需求。如，將農業觀光與休閑旅游相結合，推出多元化農業體驗項目和旅游路線；打造健康養生、科技創新、教育培訓、文化藝術等多元化業態產品。引導田園綜合體從單一的“農業觀光”，走向農旅結合的多元化經營之路。

　　03、下沉市場潛力巨大，有望成為未來增長點

　　目前，田園綜合體行業市場規模已呈現出快速擴大的態勢。據相關統計，全國農業綜合體的總投資規模已超過3000億元，預計到2025年，市場規模將超過6000億元。其中，一二線城市的市場占據了田園綜合體行業的大部分份額，但三四線城市和縣區市場潛力巨大。展望2024年，隨著一二線城市市場飽和，下沉市場潛力巨大，有望成為未來的增長點。

　　04、產業成田園綜合體核心所在

　　田園綜合體是循環農業、創意農業、農耕體驗的有機融合，跨越多個行業，是綜合開發產業。展望2024年，隨著田園綜合體的快速擴張，同質化競爭下，產業將成為田園綜合體的核心所在。飆馬策劃認為這里的“產業”主要分為三大部分：首先是核心產業，田園不僅是田園綜合體的核心載體，同時也是它的核心吸引物，因此，需要以休閑農業為核心產業；其次是支持產業，田園綜合體的一個重要目的是建造現代農業生產型產業園，因此需要以農產品的研發與加工為支持產業；最后是配套產業，發展田園綜合體，還需要以旅游、餐飲、會展等特色文旅產業為配套產業，既很好的承載旅游功能，同時也起到了社區配套的作用。

　　05、投資方向與模式的多元化為田園綜合體的發展創造機遇

　　近年來，隨著粗放式經濟發展模式的終結，在政府政策引導下，投資方向逐步由城市向鄉村和農業轉移，投資模式開始向“互聯網+農業”、PPP等多元化方向發展。展望2024年，在新的投資方向和模式下，作為以農業為基礎、三產并重的田園綜合體不僅為投資主體提供了更為廣闊的平臺，也為其自身的發展創造了條件和機遇。

　　06、田園綜合體更加注重綠色生態建設

　　自黨的十八大以來，我國生態文明建設邁上新臺階，綠色發展成為全社會共識。在此背景下，綠色生態建設將成為田園綜合體發展的重要方向之一。展望2024年，田園綜合體將更加注重環境保護和可持續發展，通過綠色生態建設實現社區的生態平衡和可持續性。如，合理利用土地資源，進行全面的生態景觀規劃、積極推動生態農業的發展、注重建設和保護生態湖泊、積極推廣清潔能源的利用等等，通過綠色生態建設舉措，田園綜合體實現生態與經濟的雙贏。

　　07、田園綜合體從獨立發展向集群發展轉變

　　就目前來看，我國田園綜合體呈現數量少、分布廣的特征，在每個地區的發展是相對獨立的，具有引領性和示范性作用。但隨著鄉村振興戰略的推進，要想實現鄉村振興、多元產業共同發展，就必須走集群化發展路線，構建點多、線長、面廣的集群化發展模式，這樣才能實現共同繁榮。因此，展望未來，田園綜合體將逐漸從獨立發展向集群發展轉變，實現共同繁榮。

　　08、田園綜合體開創城鄉融合發展新模式

　　田園綜合體，它是在原有的生態農業和休閑旅游基礎上的延伸和發展。從業態上來看，是“農業+文創+新農村”的綜合發展模式，是以現代農業為基礎，以旅游為驅動，以原住民、新住民和游客等幾類人群為主形成的新型社區群落。當然，雖然田園綜合體形成了新的發展模式，但是，在進行田園綜合體建設的時候，還需要根據實際情況進行具體定位，不能照搬模式。尤其是在田園綜合體建成之后，還需要根據運營情況進行更多微小的創新，才能讓田園綜合體獲得可持續發展的能量。

　　09、田園綜合體參與主體更加多元

　　近年來，從田園綜合體開發的參與主體來看，除了傳統的農戶和政府兩大主體之外，越來越多的新農人、返鄉創業青年、旅游開發公司、房地產企業、建筑師甚至是金融機構等，都紛紛參與到田園綜合體的開發之中。展望2024年，隨著田園綜合的建設推進，田園綜合體參與主體將從單一的“農民自營+政府引導”，走向“公司+農戶、合作社+農戶、新農人+政府+社區”等多元化之路。

　　10、數字化時代，田園綜合體向智慧化方向發展

　　數字經濟時代下，各行各業都免不了要與數字化技術進行融合碰撞，田園綜合體也是一樣。通過數字化轉型，田園綜合體可以更好的適應市場需求，提供更便捷、高效、智能的服務，實現管理的精細化和資源的優化配置，推動田園綜合體向更加智慧、可持續的方向發展。

　　結語：自從田園綜合體這個詞進入國家高層文件以來，田園綜合體的建設浪潮正在席卷大江南北。然而，隨著時間的推移，田園綜合體的底層邏輯已悄然發生改變，開發商們若不能洞察未來發展趨勢，看清局勢，很難跟上時代的步伐。