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綠地正在尋找新的增長點，而風頭正盛的特色小鎮(zhèn)成為綠地集團董事長張玉良下一個發(fā)展引擎。
今年年初，張玉良透露稱，綠地已從產(chǎn)業(yè)、投資及管理層面確定了新的增長引擎。按照戰(zhàn)略規(guī)劃，綠地將在北京、上海、武漢、南京等一二線重點城市遠郊及周邊儲備10-15個特色小鎮(zhèn)大盤項目，并重點圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個題材將其他產(chǎn)業(yè)與特色小鎮(zhèn)結(jié)合起來。
去年，綠地集團與杭州灣新區(qū)簽署總投資500億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，全面承接濱海新城建設(shè)中的綜合性城市開發(fā)業(yè)，近日，位于杭州灣新區(qū)內(nèi)的“綠地·海灣”特色小鎮(zhèn)項目也正式啟動。
“特色小鎮(zhèn)大盤戰(zhàn)略，是綠地集團挖掘企業(yè)全新增長點時提出的發(fā)展思路，而位于杭州灣的綠地·海灣則是踐行該戰(zhàn)略過程中的明星項目。”綠地該項目負責人表示。
為何選址杭州灣？
談及為何選擇杭州灣作為集團布局特色小鎮(zhèn)的重點區(qū)域，綠地主要負責人稱，從地理位置、交通優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)配套等各方面因素綜合考慮來看，杭州灣具備下一個世界級灣區(qū)的多重潛質(zhì)。
據(jù)悉，杭州灣新區(qū)位于長三角南翼、滬杭甬城市圈地理中心，擁有杭州灣跨海大橋、滬昆高速、常臺高速等一系列交通配套，南接寧波中心城、北接上海、西接杭州；而在浙江省各級政府的大力支持下，杭州灣新區(qū)被寄予厚望，力圖建設(shè)“大產(chǎn)業(yè)、大平臺、大企業(yè)、大項目”的戰(zhàn)略平臺，成為國際化新城區(qū)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型新基地。
近期，上海市政府積極響應浙江省委省政府對于共同謀劃建設(shè)環(huán)杭州灣大灣區(qū)的倡議，使得杭州灣立于政府戰(zhàn)略平臺之上；同時，杭州灣新區(qū)大力引進6大產(chǎn)業(yè)體系的先進制造業(yè)，目前，已經(jīng)聚集了世界500強企業(yè)15家、投資項目22個。
而作為杭州灣新區(qū)首批重點建設(shè)的核心區(qū)域，濱海新城中占地約12.89平方公里的核心啟動區(qū)承載了新城的行政中心、文化中心、金融中心等職能，而綠地集團就是首批參建房企之一。
據(jù)了解，位于杭州灣新區(qū)的“綠地·海灣”規(guī)劃有5大特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、超高層辦公、設(shè)計師酒店群、風情商業(yè)街區(qū)等。根據(jù)規(guī)劃，項目還將聯(lián)合政府打造創(chuàng)智小鎮(zhèn)，引入交大慧谷科技園，另外同樣由綠地主導打造的康養(yǎng)小鎮(zhèn)，也將引入醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園等優(yōu)質(zhì)資源。
發(fā)展新引擎
善于做政府生意的綠地在過去的發(fā)展歷程中將超高層建筑作為發(fā)展引擎，而在辦公浪潮逐漸褪去的背景下，特色小鎮(zhèn)或許是綠地未來發(fā)展的新的突破口。
綠地負責人稱，特色小鎮(zhèn)是一個有機生態(tài)體，基礎(chǔ)設(shè)施、建筑實體、特色產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運營、金融資本缺一不可，這恰恰與綠地的優(yōu)勢相契合。特色小鎮(zhèn)不是簡單粗放的房地產(chǎn)開發(fā)項目，而是一個產(chǎn)業(yè)運營平臺，必須以特色資源和產(chǎn)業(yè)為內(nèi)生驅(qū)動。
從這一層面上看，小鎮(zhèn)為處在轉(zhuǎn)型中的綠地搭建了實踐的平臺。綠地的“大金融”“大消費”“大基建”等戰(zhàn)略可以在小鎮(zhèn)戰(zhàn)略中得到協(xié)同發(fā)展。
據(jù)上半年業(yè)績快報的數(shù)據(jù)，綠地房地產(chǎn)板塊上半年累計實現(xiàn)合同銷售金額1330.96億元，同比增長20.2%，同時，綠地在寧波杭州灣、西安西咸新區(qū)、山東雪野湖以及云南昆明、南京高淳、鄭州新密、河北大廠、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰、成都峨眉山等地簽約了一批特色小鎮(zhèn)項目，涉及土地約40000畝。
在房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展上，綠地雖然取得了較快的增速，但是，已經(jīng)與碧桂園、恒大等房企的銷售額拉開差距，所以，能否抓住特色小鎮(zhèn)的風口，建立新的發(fā)展引擎對綠地來講也至關(guān)重要。
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