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什么樣的民宿才能算“好民宿”呢？民宿的選址有哪些類(lèi)型？有什么講究？下面我們將從四種類(lèi)型的地理位置解讀好民宿的選址方式。
1、城市依托型民宿
說(shuō)城市依托型民宿是“離塵不離城”。顧名思義，“離塵”是遠(yuǎn)離塵土飛揚(yáng)的城市中心，選擇在空氣質(zhì)量好的山水之間，以達(dá)到忘卻生活帶來(lái)浮躁和壓力的目的；“不離城”是民宿的位置最好選在從城市出發(fā)一兩個(gè)小時(shí)就能到達(dá)的近郊。其最主要的形成動(dòng)力在于其臨近城市龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，而消費(fèi)群體大多屬于休閑度假型，有時(shí)往往沒(méi)有明確的目的，僅僅是身心的放松。
這種類(lèi)型的選址方式首先想到的就是莫干山民宿群，且不說(shuō)它地處自然資源和人文資源豐富的莫干山風(fēng)景區(qū)，就單是它的區(qū)位優(yōu)勢(shì)就十分明顯。地處滬、寧、杭金三角的中心，莫干山腳下的德清筏頭鄉(xiāng)，距杭州、湖州55公里，離上海不過(guò)200公里，離南京也就280公里。上海是現(xiàn)代化大都市，南京和杭州是古城古都，更是目前旅游的熱門(mén)城市，在如此優(yōu)越的地理位置上，為莫干山民宿群人氣的匯集提供了無(wú)限可能。
2、景區(qū)依托型民宿
選址地周邊或者自身具有一定旅游屬性，自然資源或人文資源突出，能夠?qū)οM(fèi)者產(chǎn)生較強(qiáng)的吸引力。這類(lèi)民宿就是典型的景區(qū)依托型民宿，依托景區(qū)景點(diǎn)的吸引力，借助先天的旅游住宿需求發(fā)展而成的民宿類(lèi)型。既可以通過(guò)旅游資源吸引很多前來(lái)觀光的消費(fèi)群體，又可以與周邊娛樂(lè)、餐飲等旅游配套設(shè)施共同形成旅游服務(wù)體系。
中國(guó)大部分民宿都屬于景區(qū)依托型民宿，民宿作為旅游六要素中“住”這一要素的選擇之一，以其合適的價(jià)格、舒適的居住環(huán)境、溫暖的服務(wù)吸引了很多的游客。例如大理洱海、九寨溝、黃山、烏鎮(zhèn)等地的民宿。
3、景觀依托型民宿
景觀依托型民宿就要民宿所選區(qū)域的景觀具有稀缺性。在評(píng)價(jià)區(qū)域景觀的時(shí)候，不僅僅把山水生態(tài)景觀的品質(zhì)作為唯一要素，在所針對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境范圍內(nèi)，其景觀越具有稀缺性、唯一性，其價(jià)值就越大。如果民宿選址處在5A級(jí)景區(qū)、世遺景點(diǎn)或一個(gè)有著某種象征意義的地區(qū)，其對(duì)消費(fèi)者的吸引力肯定會(huì)比普通景區(qū)景點(diǎn)的吸引力大。
這類(lèi)選址的典型代表當(dāng)屬松贊系列的山居民宿了，它的主人白瑪多吉用了15年的時(shí)間讓松贊系列民宿形成了一個(gè)環(huán)線，每家都選址偏遠(yuǎn)卻又深入腹地，不好探尋但卻坐擁極美景致，并將滇西北最神秘真實(shí)的風(fēng)情都囊括在了這條環(huán)線之中。客房里就能眺望到梅里雪山的松贊梅里、瀾滄江邊的松贊茨中、每一扇窗戶(hù)都能圈起最美田園風(fēng)光的松贊塔城以及窗外就能看到松贊林寺的松贊林卡美憬閣。
4、農(nóng)旅依托型民宿
隨著2018年中央一號(hào)文件的發(fā)布，對(duì)實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略進(jìn)行了全面部署。文件提出“實(shí)施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)”，未來(lái)，以“旅游+文創(chuàng)+生態(tài)建筑”為模式的農(nóng)旅發(fā)展將成為鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的重大契機(jī)。在政策、資源和鄉(xiāng)情鄉(xiāng)愁的情感作用下，不少中輕人將懷著振興家鄉(xiāng)的決心回到農(nóng)村，從事旅游、從事民宿!這就是所謂的農(nóng)旅依托型民宿，也是未來(lái)民宿發(fā)展的重要方向。新一代的民宿群落注定成為廣闊地區(qū)“鄉(xiāng)村振興”的發(fā)展抓手，與田園綜合體、特色小鎮(zhèn)的結(jié)合將漸成趨勢(shì)。
決定一家民宿好壞的因素有很多，其它因素都可以靠后天控制，但地理位置具有很強(qiáng)的先天性。基本上選址一經(jīng)確定，市場(chǎng)方向就大致確立。可以這樣說(shuō)，好的選址是成功的一半，成熟的民宿及民宿聚集區(qū)無(wú)不具備極佳的選址優(yōu)勢(shì)。
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